[摘要] 2013年4月21日，长春房天下再度树起全城看房大旗，针对置业者需求，10线50楼盘“火力全开”引爆调控政策后春城首月楼市热情！房天下友怀揣置业梦想，奔赴全城各地，寻找自己心中的家！搜本次大型看房活动共集结二道、高新北、宽城、高新2条路线、汽开、绿园、净月2条路线、经开共10条线路共50楼盘。
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房天下报道:2013年4月21日，长春房天下再度树起全城看房大旗，针对置业者需求，10线50楼盘“火力全开”寻找一生之宅，引爆调控政策后春城首月楼市热情！房天下友怀揣置业梦想，奔赴全城10个楼市区域，寻找自己心中的家！本次大型看房活动共集结二道、高新北、宽城、高新2条路线、汽开、绿园、净月2条路线、经开10条线路50楼盘。在本次看房活动中，刚需置业者仍为购房主角，较多网友期待一步到位。楼市区域热点如南部新城依然倍受看房网友关注，由于调控政策不断升级加码，春城商业地产因其不限购不限贷的独特优势逐渐得到网友青睐。
房天下4月21日全城10线看房盛况
政策深度影响置业心态 看房网友狠心一步到位
从3月初到目前，楼市经历着从火热到趋向观望的变化：3月初，国务院颁布“新国五条”，在信贷、税收、土地市场方面均有收紧，尤其在税收方面，转让房屋按20%计征引发各地3月二手房交易市场“热火朝天”，交易频创新高，长春也难逃政策压力，二手房市场在3月经历了前所未有的火热。同时，调控政策的加码引发置业人群行动瞬间“加速”，3月的房天下全城看房团达千人参加就是典型体现。
然而，随着本地控制房价目标的落地和数年来投资性需求的被打压，购房者普遍进入观望阶段，而在本次看房中可以看出，刚需置业者仍是购房主力。另据了解，原本计划以先置业小户型以做过渡的人群考虑到换房成本过高，逐渐往“一步到位”三居室以上大户型的置业方向转变。看房团中一些价位适宜、户型实用性强的项目受到网友关注。
在本次看房中，10条线路里大户型楼盘多数得到网友重点关注。
如高新区的澳海澜庭，多层房源从去年开始一直热销，户型从刚需实用80平到一步到位160平房源皆受认可。在看房中，很多网友对该项目赞誉有加，认为其从开发商知名度到产品价格都是值得出手的楼盘，此外，多数网友也看中澳海澜庭的得房率。而同样位于高新区的恒盛豪庭100平以上户型较多，与以往看房网友钟爱80到90平小户型相不同的是，此次看房网友对三室到四室的百平以上房源兴趣浓厚，一位特地从吉林市赶过来参加房天下看房团的孙先生表示，现阶段政策频频加码，一次购置面积较大房产才是最明智的。而另一位王先生也认为，如果区域位置好，地理位置优越，宁愿考虑大户型也不想以小户型过渡。在同为楼市热点区域的汽开区也是如此，部分网友面临改善需求，对150平以上户型较为关注，有网友表态：与其在小户型里“蜗居”，不如狠心一步到位。
与此同时，各个楼盘均抢占先机，大户型房源频频亮相，如高新区的中海蘭庭100平以上户型本月开盘、恒大绿洲175方非毛坯房源全部在售、汽开的保利拉菲公馆128-145平三居新品已加推等等。澳海澜庭还特地推出20套特价房源，价格优势赚足关注。从楼盘情况来看，既有新盘推出，又有老盘加推新房源，丰富的产品线满足不同客户的置业需求。
的确，自从各地实施细则出台后，不管是新房市场还是二手房市场，一步到位和改善性需求购房比例均有明显上升。多位业内人士认为，国五条中提高二套房首付及二手房交易证个税20%成为了改善性需求和一步到位加速买房的助推器。
中国楼市继续“高烧”房价走势检验政策“成色”
2013年初“新国五条”出台，二手房个税增大，导致房产转让难度高，交易成本增加，“以换房实现置业升级”的方式受到影响，置业一步到位将是未来发展的大势所趋。楼市调控政策稳定预期的初衷值得我们我们称赞，然而二次置业门槛的提高影响了大批追求“幸福”的人群，而此时置业选择一步到位似乎是最明智的选择。2013年房天下将联合开发企业，通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动，与购房者一起追幸福梦， 寻“一生之宅”！
房天下联合千家开发企业、数百家行业主流媒体，携百万购房人的居住梦想共同发起“托举宜居中国梦 寻找国人一生之宅”大型公益活动。发布“宜居中国梦”购房者大调查，旨在关注购房者心目中的居住理想，放大购房者的振臂呼声，描摹普通人的“宜居中国梦”的图景。还将邀请行业机构、开发企业代表等业内知名人士发布“一生之宅”的衡量标准，构建购房者宜居需求的立体模型。通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动，与购房者一起寻找“一生之宅”。
房天下4月21日看房盛况
在本次看房中，一位网友向记者表明了自己的置业规划，置业区域已经定位于南部新城，因其区域具备强大的发展潜力，现在已经占尽优势，快速发展，将来一定会成为长春的区域。其实，一个楼盘所在区域就已经在一定程度上决定了楼盘的价值。南部新城作为长春市重点发展区域，近年来吸引着越来越多的目光：作为长春市重点打造的新城市中心，与老城区衔接紧密、经开、净月等成熟开发区，占尽城市发展先机，即将成为另一个城市中心，怎能被广大置业者忽略？
很多网友对于楼盘的选择，不仅是产品本身，其所处区域和周边配套环境都成为关注热点。如澳海蓝庭的多层之所以倍受关注，除却其本身价格优势等因素，区域优势是征服大多数网友的重要原因。而经开和净月虽然没有高新区与南部新城的绝佳优势所依靠，但成熟配套，优越的环境在老城区内宅地紧缺的时下得到了众多关注。尤其是2012年度，经开区成为了长春全城供地大户，因此，区域优势被置业者和业内人士看好不足为奇。
区域优势带动楼盘热度，据房天下统计，在本次看房中，高新2条线路分别有79组合和20组意向登记客户，6组意向成交客户，经开线路则有意向成交客户19组。
中国楼市继续“高烧”房价走势检验政策“成色”
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“按照现在的情况来看，投资住宅只怕会赔得更多，甚至政策上根本不允许投资了！”看房团中的曾女士对记者说。曾女士称，从3月到现在一直在关注住宅投资，但由于政策越来越紧缩，恐怕住宅投资已经毫无可能，而商业地产在长春的发展空间却还有很多，现在已经计划将投资转向商业地产。
调控政策逐年加码，在范围内，投资性需求已被有效抑制，即便是在二线城市的长春，发展空间也几近为零。在许多业内人士看来，范围内，商业地产的发展空间尤嫌不足，并且已经成为房地产开发企业下一个“猎物”。
目前，已经有不少投资者从住宅投资转向商业地产投资，就如这位女士与其他数位网友，在南部新城的绿地中央广场就遇到了投资的好方向：首先，南部新城作为长春市未来城市中心，区位价值被国内多家地产大鳄所看好，绿地是其中之一。其次，绿地在南部新城落地开花的项目绿地•中央广场从地理位置到商业体规划，都强力吸引着投资客的目光。绿地中央广场是南部新城个开工的大型城市综合体，占据了南部新城的商业、商务、居住及投资先机，SOHO公寓、写字间等吸引着大企业向往而来，大商场的开发、娱乐餐饮的规划都在逐渐成为南部新城这个新城市中心的商业核心。
一位在绿地中央广场有意向成交的看房网友认为，从近几年的调控政策看来，商业地产一直没有受到太大影响，那么投资商业地产现在应该是一个的选择。对于投资者而言，为获取较高的投资，必然要选择恰当的时机进入市场。长春一位业内人士也表示，就目前政策来看，商业地产和旅游地产在未来一段时间将会成为投资的和热点。
中国楼市继续“高烧”房价走势检验政策“成色”
2013年初“新国五条”出台，二手房个税增大，导致房产转让难度高，交易成本增加，“以换房实现置业升级”的方式受到影响，置业一步到位将是未来发展的大势所趋。楼市调控政策稳定预期的初衷值得我们我们称赞，然而二次置业门槛的提高影响了大批追求“幸福”的人群，而此时置业选择一步到位似乎是最明智的选择。2013年房天下将联合开发企业，通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动，与购房者一起追幸福梦， 寻“一生之宅”！
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