[摘要] 中国某研究院发布了《2013年4月中国房地产 指数系统百城价格指数报告》，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1% 。
钱江晚报2013年5月3日报道 5月2日，中国某研究院发布了《2013年4月中房指数系统百城价格指数报告》，100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1% 。
100个城市中，76个城市房价环比上涨，包括宁波在内的24个城市环比下跌，宁波跌幅为0.61%，居百城环比跌幅榜第10位。
宁波透明售房网数据显示，除4月30日系统升级不能备案登记外，4月共成交商品住宅约1600套，与3月的1800多套相比，出现下滑之势。
4月份商品住宅量价齐跌
加推楼盘是成交主力
昨天研究院发布的新一期“百城价格指数报告”显示，宁波新建住宅均价为12902元/平方米，环比3月下跌了0.61%。
记者查询宁波透明售房网，4月份，国骅宜家花园、龙湖滟澜海岸、加州里、华茂东大道壹号、世茂春晓、恒威君和院等成交量较大的楼盘大都集中在鄞州东部和西部及北仑区，这些板块向来是宁波房价的洼地。
另外，3月底加推房源的楼盘成了4月份成交量的主力楼盘，这些老盘新推时新“国五条细则”尚未尘埃落定，开发商定价较为谨慎，开盘价与之前推出房源的价格相差不大。
除了价格出现下浮，4月份宁波商品住宅的成交量也有所减少，宁波透明售房网数据显示，除4月30日系统升级不能备案登记外，4月共成交商品住宅约1600套，3月宁波共成交1800多套。
业内人士认为，这一成交量对于宁波楼市来说属于正常状态，今年前四个月，宁波新楼盘较少，随着多个热点楼盘入市，未来两个月，成交量势必出现回升。
5月或成为今年楼市“分水岭”
十余楼盘入市终结“新盘荒”
今年一季度，宁波有16个楼盘有新房源入市，但其中只有4个是新开楼盘；4月份，新入市的住宅楼盘依旧寥寥无几。
五月份可能成为今年宁波楼市的“分水岭”，“新盘荒”将暂告一段落，购房者广为关注的刚需大盘和“”楼盘将相继入市。
房产网站统计，5月份宁波将有12个楼盘全新亮相，6个在售盘加推，其中包括保利城二期、华茂东大道壹号、维科拉菲庄园等刚需热点楼盘，新开楼盘大多集中在鄞州、镇海、慈溪。
一些热门板块楼盘，如位于东部新城的东方一品、新三江口片区的铂翠湾、的银亿甬江东南项目、万科戎家项目等也将在年终或下半年陆续开盘。
下半年新老楼盘相互牵制
业内人士认为房价会比较稳定
宁波楼市“新盘荒”结束，新盘和加推楼盘接二连三入市，会对房价走势带来怎样的影响？
鄞州区一即将加推楼盘的负责人表示，待开楼盘中，有的土地是2009年价格时拿的，也有去年低价抄底的，但最终如何定价，还是要看市场情况。
一位业内人士分析，新盘入市，一定会对老盘带来不小冲击，造成下半年老盘销售速度放缓，但从目前宁波楼市的情况来看，买卖双方都较为理性，供求相对稳定，新老盘互相牵制，房价不会出现大幅波动。
他认为，从去年下半年开始，刚需爆发，一些老盘存量房得到消化，新盘入市去化放缓后，因不缺资金，不会贸然降价打折。
他说：“尽管一些新盘的土地是去年低价抄底的，成本大大低于周边项目，但市场状况摆在那里，价格不会降很多；另一方面，由于下半年楼市供应激增，对新开楼盘来说，抢占市场很关键，所以价格也不可能抬得很高。”
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