[摘要] 地方版新“国五条”落地的截止日期已经过去一个月，除北京外，再无城市对20%的个人住房转让税做出任何表述。这意味着，在全国范围内，只有在北京购买二手住宅的人需要“严格”缴纳转让税。
证券日报5月3日报道 地方版新“国五条”落地的截止日期已经过去一个月，除北京外，再无城市对20%的个人住房转让税做出任何表述。这意味着，在范围内，只有在北京购买二手住宅的人需要“严格”缴纳转让税。
所谓“严格”，是说当20%的个人转让税实在无法绕过时，需要缴纳足额的税费，但是，至于税费缴纳的分配比例，则基本是在协商中完成的。按照国税总局的文件，20%的个人住房转让税应该是由卖方支付，但在现实过程中，大部分皆由买方筹措。究竟，谁该为这20%的个人住房转让谁买单？
住房和城乡建设部副部长齐骥在今年两会期间表示，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。
统计数据显示，现在北京二手住宅交易市场上超过90%的交易都是满五年住宅的房源，个别涉及个税的房源，税费都是买卖双方协调。基本的解决办法是：卖方下调部分房价，买方支付个税，也就是说市场实际交易中，买卖双方缴纳个税各占一半的比例。
政策的出发点是为了遏制以投机或投资为目的的购房行为，但通过市场价格转嫁税收的方法是很难通过行政手段来进行制止的，因此推出保护购房者利益的措施确实需要开动脑筋。
齐骥曾表态，在不违背政策原则的前提下，各地可根据具体情况进行动态调整，及时调整税率、指标以及适用范围等。如此，合理的刚性购房者的需求和利益才能得到充分保护。
推荐阅读：
社科院称住房供求已失衡 房价面临全面失控
2013年初“新国五条”出台，二手房个税增大，导致房产转让难度高，交易成本增加，“以换房实现置业升级”的方式受到影响，置业一步到位将是未来发展的大势所趋。楼市调控政策稳定预期的初衷值得我们我们称赞，然而二次置业门槛的提高影响了大批追求“幸福”的人群，而此时置业选择一步到位似乎是最明智的选择。2013年搜房网将联合开发企业，通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动，与购房者一起追幸福梦， 寻“一生之宅”！
搜房网联合千家开发企业、数百家行业主流媒体，携百万购房人的居住梦想共同发起“托举宜居中国梦 寻找国人一生之宅”大型公益活动。发布“宜居中国梦”购房者大调查，旨在关注购房者心目中的居住理想，放大购房者的振臂呼声，描摹普通人的“宜居中国梦”的图景。还将邀请行业机构、开发企业代表等业内知名人士发布“一生之宅”的衡量标准，构建购房者宜居需求的立体模型。通过移动房展、线下房展会、网上房展三展联动，与购房者一起寻找“一生之宅”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
