长春高新区北区是长春高新区新一轮发展战略规划中两大版块之一，位于长春市东北部，规划面积155平方公里（含规划控制面积60平方公里），是长东北开放开发先导区的核心区。高新区北区作为长春市融入长吉图的前沿阵地，肩负着引领长东北，带动长吉图，连接哈大经济带的重要使命，是未来长春市产业发展的重要区域。
3月初出台的长春国五条新政未提及二手房20%个税，新政执行前的空档期让很多买家转投新房市场，对成交也有一定拉动。长春城区内土地资源日趋稀缺，2013年高新北区或将成为刚需房建设的热点区域。而高新北区，被定位为长春市未来城市的“副中心”，长东北开放开发先导区的商务中心。其龙翔广场周边相继落位了中天北湾新城、卓扬北湖湾和新发北湖花园等多家楼盘。其中，中天北湾新城、卓扬北湖湾预计下半年交房入住；另外，在规划的居住区，科研和教育机构建设职工住宅，很多居民小区已交付使用。
长东北概念出台高新北区迎来新发展
2008年，长东北概念出台后不久，高新北区就率先建设了供本地居民回迁的兴华园。随后，又陆续有房地产开发企业拿地进驻该区域，据高新北区规划部门统计，已经有多个开发企业进军高新北区，其中不乏龙湖地产这样的知名开发企业；此外还有中天昊业，盛世集团等多家本土地产企业，其中拿地数量的当属盛世集团。高新北区板块面积155平方公里(含规划控制面积60平方公里)，围绕“五园三中心”建设打造，目前，高新北区出让地块总面积约1428930平方米，规划建筑面积约2386545平方米。而就目前的政府规划纲要来看，这里无疑是规划重点中的重点。专家表示，从产品类型上来看，目前北区似乎更适合开发普通住宅产品，之后才是高端地产及别墅项目，未来商业办公项目也很有市场。
北湖生态环境建设增添新动力
北湖湿地公园总投资约30亿元，规划占地面积约9.6平方公里，相当于4.5个南湖大小，整个公园由杭州园林设计院设计，规划分为3期建设，总体上分为内湖区和外河区，由城市休闲功能带、长岛生态过渡带、绿色生态隔离带相隔。 未来，北湖湿地公园将成为长春的水景公园，而高新北区的宜居指数，也将因此大幅提升。
北湖湿地公园的开发与建设不仅改善了当地的生态环境，更是带动了相关一系列的发展，政府的支持打造城市郊野森林公园自然休闲地，在“北湖”北部建设大型城市森林公园，把“北湖”区域打造成长春近郊自然、生态、野趣、亲水的休闲场所，并且建设四环路跨湖大桥，为了使北湖湿地更具有生活气息，目前该区域内相应的大型商业配套项目正在陆续的引进，兴华园（回迁小区）周边有不少商铺，其中比较有规模的是兴华购物中心，沿街还有一个小型菜市场。相应的楼盘配套也正在逐渐引入与完善，随着入住人群的增多带来新的发展环境。
长东北核心区管委会建设管理部工作人员张先生说，在长东北商务中心的规划中，商业配套面积达到了200万平方米，而且都是相当高档的大型商业配套项目，另外临河街生产资料市场会搬迁至远达大街和102国道交会处，有望2013年内投入使用。
除了北湖湿地公园还建设有奥林匹克体育公园，这两个大型配套，解决了生态宜居和人气拉动的问题，因此高新北区在吸引房企和购房者上，具备一定的优势。
北湖快轨建设带动沿线楼盘受益
“交通靠走，通讯靠吼”，这恐怕是绝大多数长春人对高新北区的认识。
高新北区位于长春市东北角，在目前流通的城市地图中，这里仍被标注为常家店兴华村，2008年以前，这里还只是闭塞的自然村落，罕有直通主城区的公交车。但近两年，随着高新北区基础设施建设的不断推进，10余条城市交通道路建设工程先后启动，覆盖区域内80平方公里的公路交通网络基本形成，其中包括北四环路和远达大街两条快速路，均为双向14车道，宽度114米，是长春最宽的道路。
2012年长春市政府报告中提出2013年将启动北湖快轨建设，轨道交通对于一座新城的建设起到了重要的人流输送作用，因此北湖快轨沿线的楼盘也将成为直接受益者，据业内人士分析，高新北区的商品住宅价格将逼近5000元/平，随着区域配套的不断完善，区域楼盘还将有较大的空间。极大的增加了高新北区的吸引力。
据了解，快轨建设已经上升到城市的整体建设中，可以和地铁1号线实现零换乘，极大缩短了高新北区进入城市中心区所需的时间。这是长春市目前建设的轨道客运线路，来拉动一个区域的人气。可以看出，长春市对高新北区的重视。
据统计，快轨线路主要沿北环城路、亚泰北街、龙湖大路、远达大街、地理路、中科大街等客流走廊建设。在这条快轨沿线上，沿线的楼盘例如中天北湾新城、北湖科技园、新发北湖花园、卓扬北湖湾等十分得到了更大的关注以及更多的潜力空间。
配套先行区域完善吸引人流
高新区招商局局长王玉透露，高新北区在建设中实施配套先行，2013年发展的重点在于区域服务业的配套，包括商务、商业、中小学等，在增强区域的吸引力后，才能实现人口的聚集，北湖快轨的开通对区域人流的拉动将有明显的作用。已经开通的公交线路受季节影响很大，快轨不同于公交，受季节影响较小，对人流的拉动作用将更直接。快轨的开通拉近了高新北区与市中心的距离，对区域内大学城的学生出行也将提供极大的便利条件。目前落位长东北核心区的央企项目包括中航工业长春航空科技产业园、中国兵装天威新能源长春产业园、华宇现代农业加工储存物流、国机集团长东北科技中心等9个，其中已有4个项目开工建设。除了高新科技产业之外，区域内还将建设大学城，长师、长春工大、长春理工、林交通职业技术学院等多所高等院校即将入住，这势必会在短期内快速扩大高新北区内的人口数量和规模，这无疑为高新北区的发展增添生机。而随着新人口的涌入，区域内的生活氛围、配套设施都将会有极大的改善，当然，人口的增加也意味着住房需求的增加，如果一切进展顺利的话，未来一段时间内，区域内将会迎来大批租购人群。
综上所述，无论从生态环境、交通建设、完善配套方便，高新北区都已经在逐渐的建设与完善的过程之中，这是一个发展的过程，而高新北区的发展更是带动高新北区房地产市场的发展，各大开发商纷纷拿地建设销售更从中受益的同时带动的高新北区人流的聚集，这才将是一个新的区域的发展。高新北区已经逐渐形成了一个配套相对完善的宜居环境，且房价适中，加上北湖湿地公园的的优良生态环境和北湖快轨的建设，吸引了更多人的关注和聚集，以目前的发展现状来说，高新北区的房地产市场必然是一个蓬勃向上的发展趋势，会更加的提升区域价值与发展。
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