[摘要] 5月11日，记者了解到，位于南部新城南四环与南湖中街/幸福街交汇处的中海•紫金苑项目隆重开盘。这座坐落在市府畔最后一块低密住宅规划用地上的豪宅项目，自去年上市以来就频频引起全城关注。
5月11日，记者了解到，位于南部新城南四环与南湖中街/幸福街交汇处的中海•紫金苑项目隆重开盘。这座坐落在市府畔最后一块低密住宅规划用地上的豪宅项目，自去年上市以来就频频引起全城关注——
2012年6月30日，中海•紫金苑盛世开盘，“首府”、“悦府”首推36席即速售罄，逆势劲销1.2亿；时隔一周，7月7日“阳光怡墅”、“一品舒居”45席臻品房源1全部售罄，销售金额达1.2亿，再次超越人们对豪宅产品的市场预期！
2013年5月11日，中海•紫金苑二期组团首映开幕，40席名门豪宅物归其主，销售金额达1.5亿元，再创豪宅销售奇迹！
这些数据，业界无不啧啧惊叹！目前国家对房地产行业仍然高位限控，消费者持币观望，市场异常疲软，“调控趋紧、楼市低迷”是目前房地产市场最直观的诠释。然而，中海•紫金苑却能够以豪宅的产品定位一再震惊房地产销售市场，其热销程度即使在几年前房地产黄金时代也是无法想象的！紫金苑为何能实现逆市热销？到底是什么唤起了购房者的热情？带着众多疑问，记者进行了深入采访，层层解密中海•紫金苑的热销缘由。
【紫金苑式的胜利】
中海•紫金苑，造高档盘、造豪宅产品，面市两年来不断引起全城关注，热销、再热销，这似乎已经成为了紫金苑式的胜利。一次次不可思议的胜利，让人们的目光从惊羡转成疑惑，是什么让紫金苑如此成功？
“中海•紫金苑式的胜利，我们可以总结成三大要素。其一，中海以品牌实力重塑土地价值；其二，我们以客户筛选、定向跨界营销来锁定客户资源；第三，也是我们的杀手锏，就是中海34年始终坚持的精益求精的产品路线。”中海•紫金苑营销高管如是说。
然而，紫金苑式的胜利绝非如此就可复制。
【以品牌实力，重塑土地价值】
中海•紫金苑，荣居市府畔最后一块低密住宅规划用地，雄踞城市腾飞主动脉，坐享南部新城CBD繁华大势与350亿资源配套，其所在区域的政治中心价值、经济中心价值，以及交通中心、商业中心、人文中心、生态中心等核心价值激生一片不可复制的城市高地，高端占位、广阔前景触手可及。中海地产，深谙这块土地的内在价值，在这个定鼎市府畔、具有里程碑意义的高端项目打造中，中海将彻底提升和改变周边的土地属性，不同于市侩大显之富，而是定位于端庄、礼仪、低调、内敛的城市属性，以南部新城弥足珍贵的高端低密住区，奠定不可复制的土地价值。
中海•紫金苑，通过品牌实力重塑土地的原始价值，在独特的产品主张中，豪宅元素孕育而生，成为了紫金苑式胜利的强大基石。
【以定向跨界营销，双向遴选名门圈层】
客户永远是项目销售的关键，而中海•紫金苑在客户筛选上的特点是双向选择，至始自终锁定高端客户，通过跨界营销、层层标准逐步缩小目标客户群体范围。
一般对于豪宅的客群来说，“人品以及志趣相投”是其圈层衡量交友的主要标准。人生虽已达到一定的高度，但依然偏好交际来自全球各地的人脉，追求与之品味、品质相投的生活圈。针对于此，中海•紫金苑联合另一座城市高端豪宅中海•紫御华府，成就中海“双紫”，合力运筹，跳出地产圈做地产！在采访中记者不难看到，在中海豪宅的营销模式中，“跳出地产圈做地产”是一个明显特征，这主要源自于其招牌特色的“跨界营销”。
从2012年中海•紫金苑入市以来，路虎试驾活动、哈雷摩托品鉴活动、国学文化交流、MBA峰会沙龙、汇才商学院沙龙、清华总裁班沙龙、中欧•奔驰房车高尔夫联谊赛等等，到今年4月20日轰动全城的“个性邮票、见证长春人居发展”大型公益主题活动，再到与紫金苑开盘同一天启幕的“民间藏、中国梦”暨由中海地产和东亚经贸新闻报社联合组织的吉林省第二届民间国宝评选活动，这将会是一场古董鉴藏界的盛宴，而作为活动主办方的长春中海地产，除提供鉴宝活动的海选及决赛场地外，更钜制长春高端人居经典、堪比国宝的传世级双紫豪宅飨以世人。好宅子不是古董，但与古董一样值得拥有与典藏。
中海营销高管谈到：“在如何达到这些客户的道路上，中海•紫金苑一次又一次展示了自己非传统营销的实力，跨界营销以及滚雪球的口碑式营销显示了高效的营销能力。当顾客选择产品时，其外面因素是首要的筛选条件，也就是说，买不起的不会买。但换成开发商的角度，就是不具备购买力的顾客，不在我们的考虑范畴内。可以说，当产品力突破了只用成本加利润来衡量房价的标准时，商品也会去选择顾客。中海•紫金苑，就是这样的产品。顾客除了具备购买力以外，还要达到紫金圈层的标准。”
在这些跨界营销的活动中，紫金苑以其精道的产品力，与层峰圈层形成双向遴选，一次次圈定圈层目光，成为了紫金苑式胜利的有力保障。
一座有影响力的大宅，不仅是家族身份的象征，还能成为一个家族的精神图腾，代代传承以志之。中海•紫金苑承袭了豪宅产品体系的奢贵典雅，于新城市中心开疆拓域，以一场前所未有的低密多层格局，树立长春豪宅府邸的标志样板。为城市层峰人士打造大而能容、大而有序的家族生活空间，将中国千年家族伦理秩序中的礼仪精髓，纳入精心设计的立体礼仪空间，成就家族礼序典范，再一次成为引领长春高端住宅产品的先行者。
中海•紫金苑，200-280平豪宅规制，四大价值产品之【首府】，为层峰人士带来百平私家花园，提供的城市中弥足珍贵的亲地生活。不难想象，在无情建筑中莳弄有情花草，让蜿蜒藤蔓爬上荡漾的秋千，生活如此美好，总是有那么些情愫触入心底，总会有那么些理由让人无法忘怀。
【悦府】打破地下室多为低密一层产品所特有的传统，户户创新性赠送超大阳光地下空间。大面积采光窗，没有潮湿，没有阴暗，没有管道交错，成就专属领地。这方第六生活空间的精彩划分，让待客之道更为纯粹，让休闲居享更加随心。在幸得的空间里，或者是收藏室的弥珍至宝、或者是红酒窖的醇美甘露、或者是影音室的震撼光影、或者是娱乐室的畅叙开怀……独享私密的空间，为贵胄生活加冕。
【一品舒居】从17世纪法国宫廷建筑的贵胄血统中承传荣耀，3.15米至尊层高下，完美的内室双十字动线规划，以入户玄关为起点贯横东西，每个空间中轴对称式的列阵排布：纵向的两条生活动线将会客空间与主人空间完美区分，做到了真正意义上的动静分离，使待客之道更加纯粹，主人居家之享更加私密；明确划分主人套房、客卧套房、老人与儿童套房，依人体工学规划的生活流线，畅通三大套房系统，打造便捷、舒适的居家生活。
【阳光怡墅】80余平总统套卧、8.1米阔朗客厅面宽、赠送80余平阳光露台……奢侈的尺度打造倾慕全城的老贵享受。
在精益求精的产品道路中，中海•紫金苑贯彻了以优质求领先，以差异求发展的宗旨，始终秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面，不放过任何一个微小的细节，让居住者时刻能够感到设计建造者的用心精细。从整体产品打造上力求满足居住者对居住的全面需求，实现其心志、情感所归。
中海•紫金苑，卓尔不群的产品力正是其保持紫金苑式胜利的必然因素。
采访结束，我们已经可以清晰的了解到，中海•紫金苑之所以能超乎想象、一再创造豪宅市场销售奇迹，从其“如何提升土地价值赋予豪宅元素”、“如何圈定客户有效营销”、“如何打造高端的差异化产品”三大核心手段中，即可揭示中海•紫金苑式胜利的内在玄机。
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