[摘要] “新国五条”地方版细则落地已月余，各地方成绩单陆续出炉。数据显示，新政导致地方市场化逐渐加剧，其中一线城市成交量均出现明显回落，二线城市相对平稳，三线城市环比跌幅最小。
长房网2013年5月15日报道 “新国五条”地方版细则落地已月余，各地方成绩单陆续出炉。数据显示，新政导致地方市场化逐渐加剧，其中一线城市成交量均出现明显回落，二线城市相对平稳，三线城市环比跌幅。
一线城市成交量腰斩
此前一个月，多地“新国五条”细则集中落地，目前有北京、上海、广州、重庆、深圳、合肥、天津、南京、西安、厦门、杭州等35个城市发布了各自的地方细则，但各地调控力度并不相同。除了北京细则较细、力度较大外，多个城市落实细则内容并无新意。其中，二手房交易缴纳20%所得税的政策也只有北京实际落地。
5月3日上海某房地产研究院发布的《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33.0%。这20个被机构关注的典型城市中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，同比增长8.3%，环比下降49.7%。
作为“新国五条”细则的风暴眼，一线城市的成交下降了近一半。其中北京的跌幅，为61.9%。同时，广州、上海和深圳的跌幅分别为54.8%、41.3%以及0.8%。然而，值得注意的是，在一线城市成交量下跌的另一面，是整体楼市供应的减少。上海某房地产研究院研究员严跃进表示，新政效力的继续释放以及各地差异化政策的进一步深入，将促使未来楼市继续调整。只有强化“疏堵排漏”的需求引导模式，新政下的楼市才可能出现健康的成交环境。
长春楼市销售平稳
4月份的成交，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断，但20个城市跌幅大小不一，一线城市成交下滑近半，鉴于宽严有别的地方细则，一二三线城市的新政效果也出现差异化。二线城市相对平稳、三线城市则受影响。
二线城市如天津、石家庄、青岛、南京、杭州、南昌、福州的新建商品住宅同比增长39.4%，环比下降23.1%。
而长春和其他城市相比较为稳定，受影响较小。据克而瑞（中国）信息技术数据显示，2013年4月长春商品住宅市场新增供应量为88.08万㎡，环比上升160.7%，供应套数为8311套，环比上升169.7%；成交量为69.14万㎡，环比下降9.8%，成交套数为7018套，环比下降10%。
截至5月1日，长春“国五条”细则落地满月，以销售情况分析来看，长春二手房市场交易明显降温，而新房涨势趋于平稳。据长春房地产业信息网统计，五一小长假期间，长春楼市共成交456套，住宅成交389套，与近两个月来日均成交相比，成交缩量约15%。
吉林天富房地产开发有限公司副总裁常江认为，“国五条”中有影响力的政策就是“征收20%个税”的条款，而受它影响的是二手房市场。因此将购买力推向了新房市场，但是，国五条对长春楼市市场的冲击不是很大，许多购房者也趋于理性，新房市场也平稳销售。显然，“新国五条”细则的实施，也对其楼市的降温产生了相应的影响，但环比跌幅远小于一线城市。业内人士表示，新政效力将继续释放，未来楼市也会继续调整。（杨璐）
地方版国五条细则出台，各地新政效果初显，四月，买卖双方观望情绪浓厚。五月，楼市进入传统旺季，刚需购房者置业意向或理性回归，选择积极出手。搜房网“2013抢收行动”大型主题活动启动，5月26日，搜房网推出五线看房团，与网友一道加入“抢收行动”，助力购房者实现置业梦想！
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