[摘要] 北京多个豪宅项目入市遭搁浅 国五条拖累开发商 编者按：“国五条”北京细则中的“新房限价政策”，让高端楼盘市场出现“冰火两重天”，豪宅楼盘入市“难产”，多项目开盘日期一再被迫推延；但同时，公寓豪宅现房、尾房均量价齐增。
高性价比豪宅售价坚挺
值得一提的是，据亚豪机构统计数据显示，2013年4月份，北京公寓豪宅成交中套均总价1000万元以上的产品占比为39%，套均总价500万元以下的产品占比为42%，豪宅与经济型豪宅同时受捧，两类产品共占据了总体成交量的八成以上。
而从成交价格方面看，3月份以来，北京56个公寓豪宅项目中，有10个项目的报价出现了不同程度的上涨，上调幅度在1000元/平方米至20000元/平方米之间不等；56个项目平均报价为71630元/平方米，环比3月份上涨2个百分点；同时，4月份，37个项目的成交均价达到50791元/平方米，环比同样上涨2个百分点。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，公寓豪宅产品因总价偏高，客群窄等特点，推盘节奏普遍较慢，销售周期也较长，现房销售、尾房销售现象较为普遍，这也使得限价令只能影响到未上市的地块以及未取得预售证或销售证的项目，反而使得正处在销售中后期的项目更加珍惜可以把握的市场机遇。
以位于东四环附近的保利东郡为例，该盘的尾盘销售就比较火热。保利地产相关人士向记者表示，该盘今年初推出尾盘，而目前只剩下极少数还在售，已接近清盘。
“五矿万科·如园项目南区经过近一年半的销售，累计实现销售额25亿元。”北京万科副总经理肖劲向《证券日报》记者表示，接下来如园项目北区即将入市，届时约240套左右货量将进入北京高端住宅市场。
肖劲向记者坦言，今年将入市的万柳地王项目定价将对北京高端市场产生较大影响，尤其是对京西高端市场影响更大，如园项目也在这一区域内。
肖劲还向记者透露，新政下，万科将以顺势而为和积极态度应对市场压力。以如园为例，即使在限价新政下，项目北区即将入市的产品在装修、园林等方面也都做了升级改造。
显然，在肖劲眼里，在高端新盘入市难和二手市场交易税加重的双重压力下，购房者一步到位的置业心理蔓延，而如园除了升级产品标准，又因临近中关村二小而晋级为，这种性价比高的高端产品反而能够抓住市场窗口期。
对此，亚豪机构副总经理高姗也向记者表示，预计后市开发商如果能够升级入市新盘标准，或者降低价格预期，那么将赢得销量的提升。
地方版国五条细则出台，各地新政效果初显，四月，买卖双方观望情绪浓厚。五月，楼市进入传统旺季，刚需购房者置业意向或理性回归，选择积极出手。搜房网“2013抢收行动”大型主题活动启动，5月26日，搜房网推出五线看房团，与网友一道加入“抢收行动”，助力购房者实现置业梦想！
看房报名：
 |
5月26日看房路线：
①高新线：天安城 绿地中央广场 中海蘭庭 万龙丽水湾
②宽城线：大禹华邦 龙泰檀香苑 郡望安石 中冶蓝城 塞纳阳光
③经开线：亚泰梧桐公馆 金色橄榄城 六合一方 澳海东方一号
④净月线：环球贸易中心 复地哥德堡 万科城 保利香槟
⑤汽开线：保利拉菲公馆 豪邦缇香公馆 君地天城 檀香湾 西湖一号 东方之珠龙翔苑
 |
6月2日看房路线：
①高新线：倚澜观邸 益田枫露 大禹褐石公园 汉森香榭里
②宽城线：雨润溪树华庭 英伦小镇 万盛国邦 兆丰凯旋明珠
③经开线：上东城市之光 中海紫御华府 嘉惠红山郡 中海国际社区
④范家屯：富民东城尚品 阳光新城 长春荣城 丹麦小镇 轩泽硅谷壹号
⑤二道线：万科蓝山 香水湾 吴中家天下 力旺康城
相关阅读:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
