[摘要] 近年来，联合拿地、联合开发已渐成房地产开发的趋势之一，以往多是一家开发企业是“地主”，因为资金不足而被迫寻求与其它房企的合作，但目前这种状况正在改变。
扬子晚报2013年5月24日报道近年来，联合拿地、联合开发已渐成房地产开发的趋势之一，以往多是一家开发企业是“地主”，因为资金不足而被迫寻求与其它房企的合作，但是目前这种状况正在改变。
近日，在南京地产圈，关于朗诗保利麓院的相关消息不断曝光，这个位于仙林大浦塘的纯新盘不仅因为低容积率和优越地段而令人期待，更因为是朗诗与保利的首度强强联手而引发极大的关注。
“一山”容下“二虎”
去年9月20日，朗诗地产联手上海君元以10.8亿，8680元/㎡的楼面价拿下了大浦塘地块。之后，保利接替君元，开始与朗诗进行联合开发。
朗诗集团南京区域公司营销部经理冯波介绍，朗诗保利麓院容积率1.05，建筑面积11万㎡。朗诗负责南面地块的打造，物业类型有精装科技花园洋房和叠加别墅，洋房面积从90-140㎡不等，叠加别墅则考虑植入科技元素。而北面地块则由保利操刀，保利地产江苏公司总经理助理曾伟表示，北面地块将打造成叠加与联排别墅。
销售分开，物管一家
拿地后，两家共同出资组建了学尚置业有限公司，对新项目进行开发管理，每周在例会上就相关问题协商讨论。“项目在开发过程中既有分工，也有合作。在销售时，会聘请两个销售团队，负责各自开发物业的销售。”曾伟表示。对于销售过程中是否会出现客群冲突时，相关负责人对此并不担心，“就像目前在售的保利紫晶山和朗诗钟山绿郡，虽然项目紧邻，都定位改善，但又有各自的客户群，并不冲突，两个项目同样卖得不错。未来，朗诗保利麓院的销售格局也会类似，关于价格，我们会协商制定，未来物业管理，则倾向一家管理。”
朗诗冯波认为，朗诗和保利在大浦塘地块的合作，是强强联合、资源共享、优势互补，该项目计划在第三季度上市。
品牌代建模式更普遍
除了共同开发，品牌代建也成为房企联手的趋势之一。比如，绿城与翠屏在江宁百家湖畔打造的绿城水晶蓝湾。
翠屏集团营销总监王德松介绍，绿城水晶蓝湾，项目冠以绿城之名，采用的是贴牌代建模式。项目从产品规划设计到开发建设，都由绿城团队全权把控，营销工作则由翠屏旗下的子公司守正负责，绿城只收取代建费。绿城建设副总裁张洪云表示，目前在南京，绿城除了与翠屏合作，也在与其他品牌房企接洽代建事宜。
在常州，朗诗个全程代建的绿色地产项目——朗诗兢园也已经开工建设，该项目是常州十大重点项目之一，亦是常州市中心真正意义上的城市综合体项目。
大牌更爱“合伙”
在范围内，联合开发的势头明显，尤其是一些大牌房企，如招商和香港九龙仓、方兴与融创，招商与保利、万科与五矿等在外地项目上的合作，都体现了强强联手的模式。万科2012年年报披露，当年万科新增的78个开发项目中，就有47个属于合作开发项目。
栖霞建设营销总监张冰认为，基于目前地价攀升，联合拿地一方面可以一定程度上避免过度抬高地价，节约资金，另一方面，也能有效分摊风险。
而合众联恒总经理程鹏指出，目前房地产合作模式已从“弱弱联合”发展为“强强联合”。品牌房企合作的出发点是多样的，除去为了获得更好的资源，还因为品牌房企之间的优势各不相同，比如朗诗的绿建，龙湖的成本管理都是业内有目共睹的，通过联合开发取长补短，是“大牌搭伙”的重要原因。
不过程鹏提醒，联合开发目前还是新生事物，在开发的各个环节，都有可能出现“合伙人”意见相左的情况，尤其是在销售阶段，合作双方因为对利润的考虑以及对资金回笼的要求不一致，对产品定价、推盘节点，都会有不同意见，全过程都需要不断协调与磨合。
地方版国五条细则出台，各地新政效果初显，四月，买卖双方观望情绪浓厚。五月，楼市进入传统旺季，刚需购房者置业意向或理性回归，选择积极出手。搜房网“2013抢收行动”大型主题活动启动，5月26日，搜房网推出五线看房团，助力购房者实现置业梦想
5月26日看房路线：
①高新线：天安城 绿地中央广场 中海蘭庭 万龙丽水湾
②宽城线：大禹华邦龙泰檀香苑 郡望安石 中冶蓝城 塞纳阳光
③经开线：亚泰梧桐公馆金色橄榄城 六合一方 澳海东方一号
④净月线：环球贸易中心 复地哥德堡 万科城 保利香槟
⑤汽开线：保利拉菲公馆豪邦缇香公馆君地天城 檀香湾 西湖一号 东方之珠龙翔苑
 |
楼市调控下的市场分化 房地产行业洗牌或加速
在楼市调控的大背景下，有房企不断出手拿地、积极补仓，也有房企逐渐退出房地产业，房地产行业内部分化越来越大。业内人士指出，从当前楼市常态化的调控特征、房企利润率变化状况、品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看，房地产市场经历新一轮的市场大洗牌运动也势在必然。
近期房企又在各地掀起拿地的热潮。国家统计局发布的统计数据显示，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%。
5月8日、9日，世博园区A片区土地6连拍，上海单价地王纪录被二度刷新。
仅5月22日一天，北京市国土局公开拍卖大兴区新城核心区、旧宫镇和魏善庄镇三宗土地，通过激烈的竞拍，最终由万科金地联合体、保利首开联合体、北京城建收入囊中，三宗土地总出让金达35.22亿。
此外，佳兆业、绿地、雅居乐、金科，也都在近期纷纷出手拿地。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，总的来看，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，优势资源开始向品牌房企集中。中小企业的拿地机会越来越少，也就意味着这些企业在未来2至3年市场当中市场份额也会越来越低，最终一部分企业不得不退出房地产市场，最终整个房地产市场市场集中度会因此而逐渐提升。
而就在近期，万方地产公告公司名称将变更为“万方发展”，行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。除此之外，盛高置地、万好万家、绿景地产等在逐步退出房地产行业。
兰德咨询总裁宋延庆表示：“万方退出房地产业主要原因是自身财力不足，没有足够的土地储备，在房地产市场土地成本越来越高的情况下，开发难以为继。”
中投顾问房地产行业研究员韩长吉则表示，“中国房地产市场受政策调控影响很大，对于资金储备不足，有没有足够的土地储备的中小房地产企业来说，面临着房地产市场土地成本不断地攀升的现实，仅涉足房地产开发业务风险性很高，容易陷入资金链断裂的困境。”
同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，在大型房企主导未来市场格局发展变化的当前市场，如果中小企业没有办法解决融资问题，销售环节也没有办法突围的话，这些企业也许会在市场调控周期大浪潮中被淹没，整个房地产行业大洗牌有可能会加速。在2013年楼市限购延期的市场背景下，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。
地方版国五条细则出台，各地新政效果初显，四月，买卖双方观望情绪浓厚。五月，楼市进入传统旺季，刚需购房者置业意向或理性回归，选择积极出手。搜房网“2013抢收行动”大型主题活动启动，5月26日，搜房网推出五线看房团，助力购房者实现置业梦想
5月26日看房路线：
①高新线：天安城 绿地中央广场 中海蘭庭 万龙丽水湾
②宽城线：大禹华邦龙泰檀香苑 郡望安石 中冶蓝城 塞纳阳光
③经开线：亚泰梧桐公馆金色橄榄城 六合一方 澳海东方一号
④净月线：环球贸易中心 复地哥德堡 万科城 保利香槟
⑤汽开线：保利拉菲公馆豪邦缇香公馆君地天城 檀香湾 西湖一号 东方之珠龙翔苑
|
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
