[摘要] 百城房价继4月环比涨幅缩小后，5月环比涨幅再次回落。昨日，发布的百城房价指数显示，今年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，涨幅比上月缩小0.19个百分点。业内称，新国五条对楼市的调控效果继续显现。
重庆商报2013年6月4日报道百城房价继4月环比涨幅缩小后，5月环比涨幅再次回落。昨日，发布的百城房价指数显示，今年5月，100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，涨幅比上月缩小0.19个百分点。业内称，新国五条对楼市的调控效果继续显现。
新建住宅均价连涨12月
根据公布的数据，5月百城新建住宅均价环比4月上涨0.81%，涨幅比上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。其中，77个城市环比上涨，22个城市环比下跌。
商报记者梳理发现，5月份涨幅前十的城市为厦门(楼盘)、嘉兴(楼盘)、汕头(楼盘)、芜湖(楼盘)、广州(楼盘)、太原(楼盘)、湘潭(楼盘)、泉州(楼盘)、兰州(楼盘)、成都，北上广深不再是领涨的城市;跌幅居前十位的城市依次是：西安(楼盘)、贵阳、济南(楼盘)、银川(楼盘)、东营(楼盘)、福州(楼盘)、郑州(楼盘)、呼和浩特(楼盘)、宜昌(楼盘)、三亚(楼盘)。
“北京(楼盘)、深圳(楼盘)、上海(楼盘)的环比涨幅都比较靠前，厦门、嘉兴等城市的市场规模不大，只要少数几个项目调价就能直接反映在整体的房价上。”该院指数研究总监何田昨日向商报记者分析，至于下跌的前十大城市，像贵阳、三亚等的供应量特别大，楼盘跑量明显。
何田还表示，目前百城房价已继自去年6月份以来，第12个月环比上涨。不过，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅在5月继续缩小。一方面，随着新国五条的落实实施，一些城市对楼盘执行现价策略;另外一方面，各大城市5月的成交量环比4月均出现下滑，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，开发商的提价动力减弱。
重庆
主城楼市呈现供需两旺
根据昨日发布的数据，重庆(主城区)一、二手住宅价格趋于平稳：新房价格环比上涨0.75%，同比上涨7.88%;二手住宅价格环比上涨0.28%，同比上涨8.18%。在何田看来，北京、上海、广州、深圳、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、天津(楼盘)、武汉(楼盘)、成都、重庆等十大城市中，重庆、武汉、天津等三个城市属于典型的供需两旺城市，市场供应量特别大，消化能力也特别强，房价趋于平稳。
根据纬联地产统计重庆市国土房管局网上房地产每日公布的数据，主城5月累计商品房成交备案19655套，成交面积178.43万平方米;环比4月分别下降19.61%、21.01%。从供应量上看，主城5月累计商品房预售面积为180.43万平方米，其中商品住宅供应142.6万平方米，非住宅37.83万平方米。
“受五一小长假的影响，5月首周成交量暴跌，但后半月基本恢复，后两周的周成交量逐步回升到50万平方米左右。”纬联地产分析师周飞称，从新批供应和实际成交看，基本持衡。可以说，目前重庆的楼市仍然处于供需两旺的态势。
本土某大型房企负责人昨天表示，5月后半段，各大房企都争夺刚需市场，中小户型的刚需产品并不愁卖。位于奥体中心的一楼盘在一个周末加推时，甚至出现了“日光盘”，这也致使5月下半月“翘尾”。
纵深
房价趋稳态势继续凸显
此前，国家统计局公布的“4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个城市新建商品住房的平均价格指数相比3月出现了回落，这是7个月环比涨幅首次回调，意味着房价持续上涨的趋势得到了初步抑制。业内当时也预计，受调控持续从严的影响，房价环比涨幅在4月现拐点，或继续缩小。昨天公布的百城房价数据也佐证了这一预计。
某研究院研究总监何田表示,与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月一片火红，北京、上海、长沙(楼盘)等地频现高溢价地块。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。不过，5月底，开发商推盘热情再现，由于大量拿地导致现金流面临考验，所以总体上会继续执行跑量策略。
同策咨询研究中心总监张宏伟也向商报记者表示，由于市场基本面总体开始好转，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松，导致5月房价持续上涨。目前，土地市场成交量开始大幅回升，土地价格出现上行，也意味着房价难改上涨预期。不过，在楼市调控政策持续从严的大背景下，楼市的整体走向趋于平稳。
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