[摘要] 地方版调控政策细则施行三个多月，岛城房地产市场开始呈现稳中有增的局面。不仅体现在成交量上，也体现为越来越多的刚需、改善性需求开始结束观望。18日，记者走访多家新盘项目了解到，市场的好转让新盘项目的销售周期大幅缩短，而备受购房者关注的房价也涨势明显。
半岛都市报6月20日报道地方版调控政策细则施行三个多月，岛城房地产市场开始呈现稳中有增的局面。不仅体现在成交量上，也体现为越来越多的刚需、改善性需求开始结束观望。18日，记者走访多家新盘项目了解到，市场的好转让新盘项目的销售周期大幅缩短，而备受购房者关注的房价也涨势明显。业内人士分析，由于全市存量依旧维持在14万套以上，存量压力非常大，量增价稳依旧是市场大势。相关阅读限价令发威楼市很受伤 专家呼吁限购限价退市
一套房近百万元
“从2011年开始执行限购令，不少购房者就期待房价出现拐点，但调控至今，这个拐点并没有出现。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，限购令施行以来，今年的市场开始陡然生变。“价格上涨势头非常明显。”刘经理说。
市南区陈先生对房价的变化深有体会。“2012年11月份，我在市南区四川路附近买了一套房子，从现在的售价来看，当时算是买在了低点，这套房子的总价，已经上涨了近百万元。”陈先生说。相关阅读新国五条政策威慑力减弱 上海二手房市场"返阳"
陈先生提供的资料显示，去年11月份，他买的这套新房位于16楼，当时的销售单价是1.6万元，户型面积为195平方米。记者18日从该项目的售楼处了解到，目前该项目1楼的房源，起价为每平方米两万元，预计16楼的房源均价不会低于每平方米2.1万元。粗略算来，尽管时隔只有半年多，陈先生这套房子单价已经上涨了5000元，总价上涨了97.5万元。
调控细则施行以来，价格的上涨在岛城非常具有普遍性。崂山区的远洋风景，去年开盘均价在1.3万元左右，但目前在售项目的均价在1.8万元左右；李沧区在售项目，去年的销售均价在9000元左右，但现在已经突破了万元线；四方区多家新盘的涨幅也非常明显，清江路附近一家项目的销售均价上调了两千元左右。相关阅读房地产泡沫非常严重 房产税政策推出势在必行
改善性需求明显增多
价格的变化，让购房者入市的步伐加快。
“就在上个月，我们单位两个同事，一起到李沧区的中海国际社区订了三套房子，实在不敢再等下去了。”在市南区工作的刘潇说，从去年开始，同事就为何时出手买房而纠结不已，但看到市场上不少新盘项目出现排队选房的现象，价格也有上调的迹象，她和同事决定不再观望。
“从目前的市场情况来看，支撑市场的仍然是首次置业的刚性需求，但改善性需求客户明显增加。”青岛锐理数据总经理马光明说，以位于李沧区的山河城伴山银河项目为例，该项目在6月初低调开盘，推出了高层、小高层和洋房项目；开盘以来，面向改善性需求的首批洋房项目已经售空。
“市北区、李沧区和城阳区成为多数刚性需求和改善性需求置业的区域。”马光明说，以李沧区的东部中央商住区为例，世园会让这个区域的居住前景普遍看好，而地铁配套的跟进，也让到李沧区、城阳区安家的观念逐渐被接受。此外，市南区、崂山区等前海区域高高在上的价格，也让刚需置业群体置业的视野从南部前海的不断北移。相关阅读北京住宅成交量回暖性上涨 楼市政策密集出台
楼市营销手段升级
青岛市房地产交易中心的统计显示，截至18日下午，全市新房的存量为147554套。较之月初增加了3000多套。其中，纯住宅的存量达103973套。显然，受高存量的影响，开发商的营销压力依然很高。
18日，记者走访市区多家在售新盘项目，不少新盘都忙于组织各类活动，以积攒项目的人气。位于城阳区的一家项目组织了儿童绘画活动，以吸引家长带着孩子参加。“只有把人气攒足了，客户才能有保证。”该项目的营销经理说，当天的活动一共吸引了两百多组家庭参与，如果这两百多组家庭中，能拿到五六十个意向客户，就非常划算。
而位于李沧区金水路的一家新盘项目，早在5月初就开放了样板间。“从5月初到现在，已经有近千组客户到售楼处看样板间，但我们的项目还没有拿到预售许可，大约在6月下旬开盘。”金水路这家新盘项目的销售人员说。
“看样板房的客户数量不代表着认筹客户的数量，但积攒够了人气，开发商开盘时心里才有底儿。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，此外，也有部分在售项目用种种手段来提房价。相关阅读专家:房产税征收对象应是中高收入人群
二手房中介涨至3%
与新房市场成交量高走相比，二手房市场显得逊色不少。6月份二手房成交量延续着4月份以来的下行行情，日均签约量六七十套。
行情的看跌让不少二手房品牌中介谋求突围及生存之路。“迫于店面租金上涨以及员工工资上调等压力，岛城不少中介机构的已经悄然上调。”鑫居不动产的孙店长说，从原来总房款的2%上调到了3%。
对购房者来说，这意味着一套总价百万元的房子，仅中介费环节就要多掏1万元。据介绍，中介机构上调，主要是迫于店面租金、经纪人工资等费用越来越高，市场却在调控政策的影响下忽冷忽热。“中介机构要生存，只有选择上调。”孙店长说。记者王爱科实习生许颖敏点击查看更多//changchun.soufun.com/
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