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东亚经贸新闻2013年6月21日报道 记者近日获悉，年中信贷额度的吃紧，让各家银行也收紧了首套房贷的利率优惠。长春各大银行出现的8.5折的首套房贷利率优惠，如今基本被取消。 》》相关阅读长春部分银行首套房贷利率8.5折优惠取消
个别银行房贷利率上浮10%
进入6月份后，为应对流动性紧张局面，各家银行面对信贷额度的吃紧，纷纷将首套房贷利率优惠进行了上调。业内人士表示，如果目前资金流动性紧张局面得不到缓解，短期内各家银行收紧首套房贷利率优惠的趋势仍将持续。
记者走访长春市多家银行发现，部分银行已将优惠利率恢复成基准利率。“上半年快要结束时，我们的贷款额度已经比较紧张了，目前已经出现了个人商业贷款利率在基准利率上上浮10%的情况。”昨日，某国有商业银行长春支行的一名工作人员介绍。
光大银行长春某支行工作人员说，此前，为了吸引消费者向银行借款购房，各银行均推出了首套房贷款利率的折扣优惠利率，优惠幅度一般在基准利率的8.5折至9.5折不等。
今年长春首套房贷利率优惠全面收紧，在以往各家银行优惠85折退出市场的同时，9折优惠也正在逐渐减少。目前个人客户在光大银行办理首套房贷业务，基本上都会执行基准利率。》》相关阅读长春部分银行首套房贷利率8.5折优惠取消
业内人士表示，目前各家银行房贷利率优惠缩水，很大程度上是受银行资金流动性收紧等因素的影响。
同时，随着国家对新房市场的持续调控，新房贷款的利润在银行看来显得尤为薄弱，所以不少银行开始将业务倾向于二手房市场，再加上今年一季度长春二手房市场成交火爆，造成银行贷款额度面临吃紧。此外，“国五条”政策发威，住房贷款业务难免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。
公积金贷款上限调回50万
与此相对应的是，购买首套房和改善性住房的刚性需求依然十分旺盛，但房价和贷款成本仍是购房者犹豫不决的首要因素。相关人士认为，作为一种社会福利，各地推出的公积金新政可以大大减少购房者的购房支出，减轻还贷压力，从而提振和刺激市场的刚性需求。
按照中国人民银行五年期以上贷款基准利率，如公积金贷款利率为4.50％，商业个人住房按揭贷款利率为6.55％，公积金贷款利率较商业银行贷款利率低2.05％。如果以等额本息还款法计算，一笔50万元30年期的贷款可节省利息支出约23万元，一笔90万元30年期的贷款可节省利息支出约41万元。因此，放宽公积金贷款无疑可以大大降低购房成本，提振刚需群体的购房信心。》》相关阅读长春部分银行首套房贷利率8.5折优惠取消
2013年长春公积金政策又有了新的变动，公积金贷款上限调回50万，并且严格按照缴存基数办理贷款，这也就意味着，按照收入标准缴存公积金的购房者将被限贷。月供金额须低于缴存基数50%。
目前长春市区工资标准1150元/月，如果按照工资标准缴费的职工，利用公积金贷款月供金额仅为575元/月，以月还款金额来计算，10年期公积金贷款仅可贷5万元左右，很难满足购房者的贷款需求，如果想获得更高额度的贷款购房者只能转投商贷。 》》点击查看更多
记者 杨璐
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