[摘要] 正值中考，而长春楼市也迎来“期中考”。送走6月迎来7月，楼市也走过了半年光景。半年来，特价楼盘开始现身；鉴宝活动、抽金条、购房抽汽车……开发商营销手段也越来越花哨。政策之下，开发商对市场预期加强，抢滩楼市；而楼市热销带动土地市场火热。长春楼市半年，改善购房需求发力，开发商抢滩市场。
东亚经贸新闻2013年6月28日报道正值中考，而长春楼市也迎来“期中考”。送走6月迎来7月，楼市也走过了半年光景。半年来，特价楼盘开始现身；鉴宝活动、抽金条、购房抽汽车……开发商营销手段也越来越花哨。政策之下，开发商对市场预期加强，抢滩楼市；而楼市热销带动土地市场火热。长春楼市半年，改善购房需求发力，开发商抢滩市场。
改善发力
上半年楼市量足
在年初，吉林省万晟房地产开发有限公司副总经理郝成祥就表示，“上半年普通住房都是主流，产品面积在60—150平方米之间，满足刚需和改善型需求的客户。”这在上半年市场中表现充分。记者在采访中了解到，上半年受欢迎的产品面积在90—120平方米居多，其次是60—90平方米，可见改善需求的购房者在上半年的需求量很大。多家楼盘相关负责人表示，上半年是刚需和改善型需求并驾齐驱。
从上半年的供应情况看，长春市场的产品供应完全满足市民的购房需求。目前，购房者在买房时还有楼盘参考，这对于购房者来说，更容易选择到适合自己的产品，也保证了市场的健康发展。
楼市回暖
带动土地市场
楼市回暖，受其影响最明显的要数长春土地市场。今年1月份就有土地出让，而今年《长春市区二〇一三年度国有建设用地供应计划的公告》中，经营性用地计划出让700万平，和去年供地计划600万平相比，增加了100万平。
从上半年土地市场看，每月均有土地出让，而且在2月、4月、5月均出现了土地竞拍场面，多达100多轮的竞价，让现场火药味十足。久违的土地竞拍场面，在今年的土地出让现场频频出现这无疑是楼市回暖的表现。
“因为受楼市回暖的影响，虽然在政策之下，但是市场一路成向上趋势，所以带动今年的土地市场。去年土地市场的推地力度整体不强，因此今年的土地市场有望持续升温。”净月区某楼盘负责人对记者表示。从今年2月以来长春土地市场出现回暖迹象，知名开发商和长春本土企业纷纷拿地，可见土地市场再度火爆起来。
营销手段增强
带人气促销售
上半年最引人瞩目的楼盘营销模式莫过于“低首付”、“零首付”或是几千抵几万的活动。从今年年初开始，开发商根据不同的销售节奏推出相应的活动，在价格上的活动更是屡见不鲜。如果一个楼盘推出特价房，往往特别受关注。虽然购房者的理性和观望已经形成，但是对于经常出现的价格上的优惠刺激到购房者的心。
除了价格优惠，在营销手段和活动上，开发商也是别出新裁。如中海地产的鉴宝活动、隆都地产的抽金条、购房抽汽车等，开发商在上半年的市场环境下积极开展各种看似不能刺激销售的活动，却是为了长期积累口碑。
“相对于去年而言，房地产市场成交较为火热，主要由于目前开发商推出各种优惠活动的持续性显效。但是从这点可以看出，目前长春市购房需求还是比较旺盛的，如果开发商抓住购房者的心理，肯定能带动一部分销售。”业内人士如是说。
预期增强
开发商抢滩市场
上半年看，开发商对市场的预期逐渐增强，虽然是在重要的假期节点并没有火爆的销售场面，但是陆续开盘、成交量增加、新品不断上市，可以看出开发商已经加大推盘速度，抢滩市场。
“开发商面临库存的部分压力，自然要加快推盘的力度。”业内人士表示，开发商积极推盘入市，希望借销售旺季加速资金回笼的同时，也希望抢占有利的市场。
据记者了解，今年长春多家楼盘是多盘联动，开发量远超往年。“正是对市场预期增强，开发商对市场的态度谨慎而且积极，从上半年部分楼盘开盘的情况看，客户群体还是存在，市场还是呈现较好的局面。”绿园区某楼盘负责人表示。在国家调控政策之下购房者预期趋于稳定，加上影响需求和供给的因素近期不会有太大变化，所以长春房地产市场近期仍会以稳定为主。
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