[摘要] 房子是当今社会重要的生活主题之一，楼市则是人们关注的核心。在新政出台、品牌房企积极拿地、地价频涨、新区频现、买房等贷的背景下，聚集了大量房源、房企、购房者的秋交会，在吸引众多关注目光的同时，更是让众人对即将举行的秋交会充满了期待和猜想。
房子是当今社会重要的生活主题之一，楼市则是人们关注的核心。在新政出台、品牌房企积极拿地、地价频涨、新区频现、买房等贷的背景下，聚集了大量房源、房企、购房者的秋交会，在吸引众多关注目光的同时，更是让众人对即将举行的秋交会充满了期待和猜想。拥有楼市风向标之称的秋交会，将用怎样的表现为未来长春楼市作出指向？我们通过走访业内人士和楼市实际情况，梳理了7大猜想，或许给打算买房或卖房的您能带来一定帮助。推荐相关阅读：流金九月迎来看房高峰 二次置业加入购房大军
猜想1
成交量暴涨？
每一次的房交会，都将吸引众多开发商和项目参展，今年的房交会同样不例外。而且每一次房交会都将吸引大量的购房者聚集房交会选房、买房，从而使得很多房源在房交会期间集中成交。不过今年的秋交会却同往年有所区别。随着各地对此前楼市新政细则的落实，不同地方对政策的反应各不相同，而长春的楼市似乎并不受政策的影响，近期以来成交量依然保持高居不下。
“今年秋交会的成交量不大可能出现暴涨”，对于今年秋交会的预期，中原市场部分析人士如是说道，尽管目前市场的确是很火爆，是否真正能够延续到秋交会、并且出现暴涨，则很难说。因为从2013年年初开始，长春的市场就比较平稳而健康，因此不大可能出现暴涨。
然而市场也不乏对秋交会将出现暴涨的声音。他们的理由则是，10月份是长春最后的新房上市旺季，将促使部分购房者抓住这最后的买房机会，恐慌入市，这将推高今年春交会的成交量。
不过总体而言，大多数业内人士还是趋向于认为，长春的楼市相对健康，出现暴涨或暴跌的可能性都不大。
猜想2
房价再涨？
2013年春季以来，长春楼市火爆，让很多人担心房价在秋交会期间会持续攀升，那么事实真的如此吗？
据房天下统计，仅金色九月，长春楼市就有30余家楼盘开盘或是加推新品，而且大部分楼盘均有涨价计划。
业内人士赵先生说道，而且从去年底到今年以来的房价持续上涨，其中刚需产品涨幅较小，中高端产品涨幅较大。金九银十是长春楼市2013年最后一个销售旺季，开发商自然也不会错过这个机会冲高全年的销售业绩，新品大量上市，市场紧张激烈，再加上九月份的价格整体上调，秋交会的房价很难继续上涨。
猜想3
大牌房企争锋？
2012年年末开始，大牌房企频频亮相土地交易市场，给长春的楼市发展带来许多生机。毕竟品牌房企的先进设计理念，新颖的营销手法、成熟的开发经验，引领着长春楼市健康发展。
而相比囤地的积极表现，品牌房企对2013年的秋交会也十分热情。迄今为止，笔者只听说中海、保利、国信、益田这些大盘房企不参加2013年的秋交会。在与一家大牌房企的营销总监沟通中，她坦言，2013年是大盘房企集中拿地的一年，新项目上市之前的预热，在购房者聚集的房交会上露面是的选择，因此拿了地的房企没有理由不参加房交会。
“目前只能拿哪家房企占据的位置好，采用的营销手法新，或是产品有新的亮点！”关于2013年的秋季房交会，对于业界来说，关注的不仅仅是项目展示本身，而是各个品牌地产的争锋。
猜想4
买房贷款 更困难？
相比严厉的政策调控，对于买房基本靠信贷的购房者来说，信贷额度吃紧显得更致命。近月来，买房等贷已经成为一种常态，随着年末的临近，房贷额度的日益吃紧，买房的事，让房贷弄得一团糟。
工行信贷部一工作人员告诉笔者，房贷额度紧，市场需求大是目前房贷市场的现状。如果房交会期间，楼市成交量继续上涨，那么买房贷款则更加困难。
猜想5
开发商：优惠力度不减？
从今年1月份以来，市场逐步呈现回暖势头。众多房企纷纷在去年价格基础上减少或收回优惠。虽然此后有新国五条出台震荡市场信心，但“温和版”的长春细则应该说，起到了稳定市场的作用。业内资深观察人士分析：“本届房交会优惠幅度应该不及去年春交会。”
同时，对开发商而言，地价频频上涨，拿地成本频升，展位装修动辄几十万的支出，都决定了他们不太可能在房交会上“靠降价拉动销售”的集体动作。
房地产是“买涨不买跌”的信心市场，加上从今年以来的销售情况看，本届房交会都没有到大幅降价促销的时候。当然，不论是中高端物业或是刚需产品，出货一定是首位。开发商将为此打出众多吸引眼球的促销政策，是不是真正得到优惠，购房者则要仔细比对了。但也不排除小众企业受自身条件限制大幅让利，但这类企业和产品，消费者更应慎选。以免给自己带来更多售后烦恼。
猜想6
楼市区域：热点在哪里？
今年长春楼市的区域热点在哪儿？无论在哪里，都离不了一个原则。市场供应量、基础建设利好决定热不热。当然，最近几年，刚需产品也左右着区域热点。
今年开年，“声音”的无异于四大新区南部新城、高新北区、八一水库、净月市区。
整体的高品质加爆发的供应量，可以说，未来3至5年，净月市区的彩宇广场板块将成为长春楼市中高端产品定价的风向标；北湖快轨、北湖湿地公园、奥林匹克体育场、大学城等，众多的区域利好让市场对未来高新北区价值刮目相看；商业中心、行政中心的地理位置，加上中海、保利、绿地等大牌房企的进驻，让南部新城已经在长春楼市中拥有一定知名度和美誉度；而“4”或“5”字头的房价，让八一水库区域成为刚需的主阵地，另外，天茂庄园、信达龙湾、隆都世界湾等高端项目的进驻，2013迎来八一水库板块全面快速发展元年。
新兴区域频现，2013年，哪个区域实时热门，估计会在秋交会有所展示。
猜想7
大户型缺席秋交会？
在最近持续火爆的楼市中，价格适中，主打百平方米以内的刚需高层项目无疑是最闪亮的焦点，而在很多业内人士观察，今年的秋交会刚需依然将是房地产市场的主角。
就市场现状来看，经过了大半年的销售，各家项目的刚需高层已经基本断货了，而改善型的大户型怎么宣传，如何出手成了大家的难题。“与其参加房交会劳民伤财，不如多花些心思想想营销策略，把真正的实惠留给购房者。”这个想法与多数项目操盘手初衷契合。
其实去年底以来，长春楼市在刚需市场的带动下，部分改善型需求逐渐入市。但是今年以来的楼市新政调控，却让很多改善型需求购房者进入到了观望或者说是由于其他原因而延缓了入市时间。这不管对于众多主打高端物业或者说是以主推改善型需求的项目而言，都将带来极大挑战。
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