[摘要] 到现在，不管是商品房销售量，还是开发量，还是房价的涨幅，实际上都是比较大的。去年全国商品房销售达到历史新高，1113亿平方米。2013年1-7月，全国商品房销售面积达到611亿平方米，按照这样的销售速度，到年底，全年销售面积将有可能接近去年的水平。
房价涨幅过快政府压力更大
新华网：2013年上半年，一些主要城市的房价出现了高增长。近期，住建部对上涨部分过快的城市进行了约谈。对此，您的看法是什么？
王珏林：到现在，不管是商品房销售量，还是开发量，还是房价的涨幅，实际上都是比较大的。去年商品房销售达到历史新高，1113亿平方米。2013年1-7月，商品房销售面积达到611亿平方米，按照这样的销售速度，到年底，全年销售面积将有可能接近去年的水平。
新华网：是什么原因导致发生这个变化？
王珏林：实际上，有两个比较重要的时间节点。一个是十八顺利召开，新型城镇化提出，提升了市场信心。第二个节点是在今年一季度，在人大开会前这个阶段出现了政策的真空，所以各地开始抢着交易。所以，上半年的高增长是有特殊原因造成的，一个就是市场信心提升了，一个是消费者出现了担心。房价涨幅过快，社会压力大，政府压力更大。接下来，房价涨幅快的区域，将成为重点调控区域。
房价涨跌都影响经济发展
新华网：从来看，房地产市场呈现出一个分化趋势，有的城市房价过快上涨，调控收紧，有的城市房价却持续下降。您怎么看待这个问题？
王珏林：今年上涨明显的就是一线大城市，到现在房价上涨最快的就是北京18.3%，广州17.4%，深圳17%，上海16.5%，南宁12.3%，下降的是温州7.59%，三亚、宁波、鞍山等等。中小城市出现这个情况，我管它叫消化不良。
2011年1月份，国务院出台了措施，开始认认真真地去调控房地产市场。一线城市房价下降，一些企业就转向中小城市。那么，前两年开发量过度，导致现在有些城市出现房地产产能过剩。在中小城市，消费不会积聚那么快，但是开发量远远超过消化量之后，就已经卖不动了，只能慢慢消化。
另一方面，在房价过快上涨的城市是一团红火，经济一团红火，房地产市场一团红火，但是这里面潜在两大风险，经济风险和社会风险。所以不论哪一个方面，都会影响经济可持续发展。
国外经验不适用中国楼市
新华网：近几年，房地产调控政策好像陷入了一个“越调越涨”的怪圈。您觉得，接下来调控思路会有改变吗？
王珏林：一直有人说，借鉴发达国家的管理经验来调控我们的房地产市场，这个是行不通的。我们的市场化程度还非常低，我们的房地产市场不仅年龄小，才十几年，而且整个市场不全面、不完善。现在租房也存在不稳定、价格过高的问题，二手房市场管理也缺位，所以市场过乱，问题太多，存在很多不公平。套用发达国家的管理办法，在我们国家行不通。
现在大家对国家调控政策不理解，一方面觉得调得太多，一方面觉得执行力不够。放不行，收太紧也不行。调控效果也始终没达到，大家都不满意。老百姓不满意，房价没调下来，政府不满意牺牲了地价，开发商也不满意，利益受到了影响。调控政策是应该好好研究总结，并不是没有办法。
接下来的调控思路，我觉得有几个主要方面。通过“三限”缓解供求矛盾，限价、限购、限贷，三限难放，政策难松。第二抑制投资性购房继续成为调控重点。第三房价涨幅过快区域将成为调控重点区域。第四加快保障房建设，我一直说保障房是个过渡，是解决困难家庭和年轻人为主，所以应该以公租房为主。第五长效管理机制要开始启动。有人问我，会不会出什么新的政策。其实，政策都够用，只不过要把它真正地用上。
地价利润应用于民生保障
新华网：房地产调控的长效机制最近备受关注，您觉得长效机制可以从何处着力？
王珏林：长效机制早就应当启动了，首先应当从基础做起。我们的信息联网，我们的不动产登记，这些不做的话，我不知道长效机制怎么能做。第二，还是要用法制管理市场，政府早点解决行政管理办法。法制怎么管，从土地供应、规划平衡、税收、金融杠杆，用这些手段。所以，房地产税肯定要推进。现在大家说房地产税不合理，怎么找到合理的办法？单纯地为了收税而收税，谁都不满意。房产税不是为了收钱，是为了把税制更完善。所以我觉得房产税不是出不出的问题，而是方案、目的，指导思想、和达到的效果的问题。
新华网：最近北京、上海、杭州、苏州连续出地王，您觉得，房企拿地的底气何来？
王珏林：买地也有企业自身的判断，这个风险企业要考虑清楚。地王和底价没有关系，这个主要还是信心问题，另一个可能就是地块的稀缺性，所以有些地王要具体分析。那么，地王对市场预期有一定影响，这一块出地王了，周边的房子就会随之而涨。但是，房价上涨、地价上涨，利润哪里去了？如果这些利润能用在保障房，用在民生，大家都没有意见。
新华网：大家都非常关心下半年房地产市场的走向。您觉得，房地产市场接下来是一个什么趋势？
王珏林：当前的经济形势利好房地产，可以从几个方面去分析。一个是外部环境利好房地产业，经济发展是保障，城镇化是动力，城市需求是助力。地方政府、城镇化需要城市发展，那么房地产要发挥更大的作用。第二经济压力大，通胀压力减轻，开发商融资环境会有所好转。第三家庭投资、消费方向没有发生变化，买房还是多数家庭的首先。第四热点城市住宅供应难以化解，中小城市住房易出现消化不良。
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