[摘要] 在长春楼市业内，早有“南部新城或是下一个中心城区”的预言论调，但只要现实的交通问题不解决，南部新城与如今繁华鼎盛的朝阳区依然无法相提并论。然而，随着两横两纵南部快速路的通车，现实的交通问题迎刃而解。如今，从南部新城出发，驶向快速路最多20分钟即达红旗商圈。
在长春楼市业内，早有“南部新城或是下一个中心城区”的预言论调，但只要现实的交通问题不解决，南部新城与如今繁华鼎盛的朝阳区依然无法相提并论。然而，随着两横两纵南部快速路的通车，现实的交通问题迎刃而解。如今，从南部新城出发，驶向快速路20即达红旗商圈。
不只是南部新城，净月的彩宇广场、净月市区、新立城、净月开发区也因“南部快速路”以及轻轨3号线和4号线的多重刺激，焕发“第二春”。
南部快速路开通 南城共荣圈确立
相比西部快速路的长度及规模，南部快速路可以说“短小精悍”，从硅谷大街——卫星路，长度14.7公里，道路的长度虽然短，但是可谓是长春楼盘最集中的道路，另外如八一水库、南部新城、彩宇广场等多个新区因为快速路的启动而而与城市中各个城区，各个板块一线牵。
对于南部新城、八一水库来说，南部快速路是最直接刺激其交通便捷的提升利器。12月7日，保利春天里开盘，早上6时许就有客户到销售中心等待开盘，开盘两去化房源310套，销售额超2.3亿元。南部快速路通车后带来的利好无疑是其遭到“热销”的重要原因之一。
“从市中心出发，走南部快速路不到二十就到家了。”一位现场的阿姨如是说。南部快速路起点西四环，终点南四环，设计立交桥4座，卫光街指南关区检察院穿越人民大街部分采用隧道式；飞跃中路至卫光街、南关区检察院至虹桥街采用高架式快速路；硅谷立交到飞跃中路采用地面式快速路。整个南部快速路共布置出入口8对，平均间距1.5公里。南部快速路通车后，卫星广场商圈将进一部分融入“南城”的发展圈，而南部新城、八一水库、彩宇广场等地的区域价值也提到了明显的提升。而从近期房源价格纷纷轻微上调也是对此利好所做的反应。
沿线楼盘因交通利好而量升价涨
据房天下统计11月份，长春涨价楼盘29家，其中位于南部快速路沿线的净月区、高新区涨价楼盘就达9家，占全市涨价楼盘数量的三层之多。而南部新城虽然未出现涨价楼盘，但是区域内多家楼盘已经在12月前，提前完成了全年的销售任务。
可见，快速路的开通改变了大家对新城区的认知。此外，南部快速春串联起了南部新城、净月区与高新区、朝阳区、经开区的联系，也使南城的整体价值得到提升。
记者踏察沿线时踏查时，从硅谷大街上南部快速路，走飞跃中路，直接可抵达八一水库区域的超强街与超越大街，目前八一水库大部分楼盘主要集中在这两条街路上，而通过卫星路与人民大街节点的下穿隧道，可抵达卫光街和建民街，值得一提的，该线位于轻轨3号线的北侧，如果找到合适的停车位置，可以直接换成轻轨3号线抵达市中心的繁华位置。另外，卫星路与亚泰大街节点，为全互通立交，市民可以通过此线路直接抵达宽城区、朝阳区、绿园区、南关区等多个城区。
寻找南部快速路的价格洼地
南部快速路开通，让我们在享受便捷路网的同时，也开始关注路网沿线的楼盘。其中南部快速路卫星路沿线还有条轻轨线，由于快速路与轻轨的双重作用，使得一些开发先占商机，如今两侧住宅小区比较集中，都已成熟，周边在售项目仅剩虹馆，楼盘单价直逼万元，而周边的二手房房价基本已经赶上了新房房价。
不过，会展大街与卫星路交会处南侧和东侧周边有北海丽景、玖诚领域、首地首城、月伴林湾、耶鲁印象等在售项目，楼盘均价均在6000元/平方米，长春师大附小，以及轻轨、快速路等多从利好，这里可以称之为南部快速路的价格洼地。记者沿卫星路一直到前进大街，卫星路前进大街互通立交处节点主线也已实现硅谷大街、卫星路、南湖广场方向互通，去往修正路方向须利用地面交通实现，周边有阳光经典、天安城珺庭、文庭雅苑等项目。沿前进大街向南四环区域方向开去，进入南部新城，这里是品牌地产云集的新住宅区，华润橡树湾、绿地中央墅、保利林语、中海紫金苑均雄踞此地，如今这里的高层均价已经突破了7000元/平方米，大平层均价已经突破了1万元/平方米。
而通过飞跃中路抵达西四环区域这里则是长春新房的大本营，而且随着交通的利好，区域内已经有原有的刚需定位，逐渐向改善转型，另外，正在建设的益田拉德芳斯商业综合体，已经拿地的北师大附小，都连同快速路，一并助力区域发展。如今天茂庄园、信达龙湾、和黄地产高端项目均位于此地。
在采访途中，记者随机到几家楼盘的销售进行采访，到访购房者有很多是考虑在快速路沿线购房的，他们表示，快速路开通后，都找机会感受了一下，出行确实方便快捷，而且未来潜力也很大。与此同时，多家楼盘的销售人员表示，自从南部快速路开通后，楼盘的到访客户量比原来明显提升了，每到节假日，到访量能比原来增加一倍。
交通提速 提升区域价值
快速路开通的利好让老盘价格坚挺，也吸引新盘入驻。如今，八一水库成为多家品牌地产考虑进驻的区域，而打造的项目多定位高端，而南部新城自然吸引了绿城等纯粹打造高端项目的品牌地产商的青睐，于此同时净月区的新立城水库板块、彩宇广场、净月公园板块的定位也再向高端迈进，毕竟交通提速，也意味着时间成本的减少，区域价值的提升。
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