[摘要] 房地产市场素有“大年”、“小年”之说。分析人士认为，在经历了一轮成交量的释放之后，2014年的房地产市场可能迎来“小年”，成交量将有所下降。
房地产市场素有“大年”、“小年”之说。分析人士认为，在经历了一轮成交量的释放之后，2014年的房地产市场可能迎来“小年”，成交量将有所下降。
以上分析得根据源于，自2013年10月以来，共有17个热点城市收紧了楼市调控政策。由于楼市调控长效机制的出台尚需时日，预计上述政策将长期存在，并可能对市场成交量产生抑制作用。同时，一线城市推行的“限价”政策也可能在一定程度上抑制供应和成交。
中原市场分析人士张大伟认为，在惯性之下，2014年楼市行情仍将维持上行，但由于调控手段趋于市场化，未来市场不易出现大起大落，可能维持温和上行，房价涨势也将持续一段时间。
据国家统计局数据，2013年1-11月，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%。其中，北上广深四个一线城市以及部分热点二线城市的土地供应增长明显。机构分析认为，这有助于改善未来市场供需关系并稳定房价走势。
另外，特别值得注意的是，土地成本的提高仍将成为房价上行的推动力。北京市房协秘书长陈志在近日的“2013地产财富年会”上表示，2013年北京住宅用地供应的建筑规模已突破1236万平方米，交易金额接近1300亿元，平均住宅楼面价超过9600元/平方米，平均交易额和楼面均价均创历史新高。上海易居房地产研究院的报告认为，房价同比涨幅已见顶，2014年可能有所回落并维持温和上行的态势。
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