[摘要] 2013年全国300个城市土地出让金总额为31305亿元,同比增加50%;其中住宅类用地21324亿元,同比增加57%;商办类用地7508亿元,同比增加57%;工业用地2224.6亿元,同比增加6%;其他用地247.9亿元,同比减少25%。
2013年300个城市土地出让金总额为31305亿元,同比增加50%;其中住宅类用地21324亿元,同比增加57%;商办类用地7508亿元,同比增加57%;工业用地2224.6亿元,同比增加6%;其他用地247.9亿元,同比减少25%。住宅类用地出让金占总额的68%,较去年增加3个百分点,商办类用地出让金占比为24%,与去年同期基本持平。总体而言,2013年土地市场无论总出让金额还是单价都创下历史新高,尤其是在年末热度不减,预示开发商对未来仍较乐观,调控短期内仍难达到效果。
北京市国土局公布2014年供地计划,拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。
截至上周,26家上市公司有5家公布了13年全年销售数据,目前已公布销售数据的公司13年全年销售额同比增长44.05%,其中有4家完成了全年销售目标,从中房信统计的2013年房企销售top50的数据看,今年绿地、万达等综合类地产商排名快速上升,绿地销售额与蝉联的万科相比已仅差距百亿元,而保利、中海外等排名落后至第4、5位,碧桂园表现强劲,销售额翻番。另外,万科、招商地产和阳光城等公告拿地事项;北京城建和南国置业等公告委托借款;广宇集团和中航地产公告对子公司增资。
2013年的地产销售排名格局发生了较大变化,商业地产占比较大的综合类开发商绿地、万达等强势发力,销售额大幅增长,排名占据第2、3位。2013年住宅开发商纷纷回归一二线城市加剧了土地资源争夺和项目销售的竞争,从近期库存指数来看,二线城市普遍走高,14年房价再度大幅上涨可能性已经很低,经过需求集中释放后销量也已回归平缓,传统住宅开发商进入了增长瓶颈期,开始考虑模式转型问题。
房产税方面,发改委法规司行政复议处韦大乐处长表示2014年将拟研究推进《房产税法》等的立法工作。国务院则要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》,且个人住房信息联网工作将被纳入到不动产统一登记制度设计之中。此外,据悉2014年中央政府对房地产的思路已经成熟,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,预计在两会前后公布。
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