[摘要] 2014年第一季度，长春土地市场表现平平，所有地块全部以底价成交。4月24日，长春土地市场终于一扫低迷之势，三宗地块全部出现竞拍，其中汽开区近19万平商住地块经过93轮竞价，以3218元/平方米的楼面地价刷新了长春单价地王。
2014年季度，长春土地市场表现平平，所有地块全部以底价成交。4月24日，长春土地市场终于一扫低迷之势，三宗地块全部出现竞拍，其中汽开区近19万平商住地块经过93轮竞价，以3218元/平方米的楼面地价刷新了长春单价地王。
活力城/新星宇轻松摘地
此次土地交易仪式推出的3宗经营性用地分别来自于南关区、高新北区、汽开区。三宗地块面积都不算小，其中地块来自南关区，面积为53045平。从三宗地块相关土地数据上看，三宗地块容积率分别为2.5、2.0、2.2，未来建设产品极有可能以高层产品为主。
上午9时，土地交易仪式正式举行。首先推出地块位于南关区南部新城板块。活力城开发建设公司、新星宇和润房地产开发有限公司分别提出了竞买申请，最终长春活力城开发建设有限公司以总价28989.0925万的价格摘得该地块。
新星宇和润房地产开发有限公司在“痛失”南关区地块之后，加入了对高新北区地块的争夺。但其对手“神秘”买家并没有出现在土地交易仪式的现场，最终新星宇和润房地产开发有限公司“不战而胜”以总价17835.3952万的价格摘得高新北区地块。
叫价93轮 长春单价地王产生
在本次土地交易仪式上，看点的便是最后出让的汽开区地块。现场竞价期间，远创地产率先提出了实时报价，万程地产紧随其后。双方频频举牌，地块楼面价格一路攀升。经过72轮叫价，万程地产报价3088元/平方米，汽开区土地楼面地价破3千。
经过93轮叫价，最终，吉林省远创房地产开发有限公司以楼面价3218元/平方米的价格摘得汽开区188431平方米住宅商服用地。该地块溢价940元/平方米，溢价率为41.26%。与此同时，该地块刷新了长春楼面地价，成为新的“单价地王”。
从地块相关土地数据上看，地块东至兴安路，南至腾飞大路，西至现状建筑，距离西湖大路不远，北至林荫大道，离东风大街较近。汽车区管委会、汽车公园离该地块均不远。可以说地块占据了“政治”、“环境”的优势。
近几年汽车区的地块开发主要围绕东风大街、腾飞大路、西湖大路与长沈路沿线进行，在地块周边，有君地天城、中国铁建国际花园、力旺康景、保利中央公园等多家项目在建。随着这些房企的进驻，地块所在区域已经成为汽车区的开发热点。
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