[摘要] 按照社科院城市发展与环境研究所的预测，今年全年的房产交易将稳中有增，房价可能保持小幅上涨，但具体涨幅取决于调控政策力度。
按照社科院城市发展与环境研究所的预测，今年全年的房产交易将稳中有增，房价可能保持小幅上涨，但具体涨幅取决于调控政策力度。
近日，社科院城市发展与环境研究所和社科文献出版社联合发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11（2014）》。
交易总量或与上年持平
报告编写组认为，尽管今年年初月度房产交易呈萎缩趋势，部分城市的个别楼盘纷纷降价，但预计今年房产市场交易热度仍将延续，全年房产交易总量仍可能与上年持平，甚至略有增长，成交价也可能小幅增长。
究其原因，蓝皮书列举了5个因素，例如因为收入增长和城镇化趋势推动，消费性购房需求将保持旺盛增长态势，去年底至今年初，主要城市频出“地王”，导致不少出让地块楼面地价超出周边房价，必将从土地成本推动房价增长。此外，大部分龙头房产开发企业在去年获得了丰厚销售收入和盈利，使其今年以降价去库存化的压力并不大。
蓝皮书表示，具体房价涨幅取决于房地产调控政策和资本市场取向。
鬼城、死城数量或将增加
蓝皮书认为，大多数普通城市在经历去年释放较大成交量后，今年需求增长有限，其房产成交量和价格，将保持相对平稳态势。
一些缺乏产业支撑，又在前期片面进行人为造城的城镇，房产供大于求的泡沫化风险将大大增强，“鬼城、死城数量也将会在一定程度上增加。”
“我们预期2014年房地产领域税费优化改革有望推进。”蓝皮书认为，随着不动产登记制度等在逐步展开，房地产税费的诸多制度障碍也在逐步消除，在重庆、上海等城市房产税试点基础上，以包括普通存量住房为征税对象的过量住房持有税，有望在重点城市开征。
同时，一些不利于优化住房资源配置的房产交易税，也可能逐步取缔或淡化。
专家分析
限购松绑对房价影响有限
对于“限购松绑”，普通人最关心的莫过于对房价的影响。对此，陈国强认为，房价会不会上涨，还是要取决于供应关系。
“如果再度出现供应紧张，供不应求的话，当然会刺激房价上涨。”他解释，尽管南宁不属于库存偏高的城市，但是也处于供大于求的状态。“不用担心限购松开后，会面临房价快速上涨的局面。”
陈国强表示，市场的供应关系和供求状况是影响房价走向的最基本因素。“限购的因素对房价影响重要，但是不能过于放大。”
对于“限购松绑”带来的效果，陈国强强调，这个只是一种短期的刺激手段。他认为，只要是信贷上有差别化，这个尺度依然是从严审核的，那么限购松动带来的需求段的刺激效益是有限的。
社科院发布房地产蓝皮书:2014年房价或小幅上涨
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