[摘要] 去年火热一年的长春楼市，让人不禁期待今年金三银四的成色会如何？却不料2月底长三角地区刮起一阵降价风，春节过后房贷迟迟不松口，买房人的观望色彩也愈加浓厚，金三长春楼市上空飘过“平淡”二字。因此，俗称的银四被寄予厚望，紧张的局面逼着开发商想出各种奇招。
去年火热一年的长春楼市，让人不禁期待今年金三银四的成色会如何？却不料2月底长三角地区刮起一阵降价风，春节过后房贷迟迟不松口，买房人的观望色彩也愈加浓厚，金三长春楼市上空飘过“平淡”二字。因此，俗称的银四被寄予厚望，紧张的局面逼着开发商想出各种奇招，一成首付、零首付、买房抽汽车等营销手段弥漫整个“银四”。
据统计，截至4月27日24:00，2014年“银四”期间，长春楼市共推出了5480套房源，相比去年同期8492套的上市量，大降了35.5%；楼市成交5576套，同比去年下降了13.1%。
战报一 银四长春楼市共推盘5480套 相比去年降35.5%
据长春房天下统计，2014年“银四”期间（4月1日—4月27日），长春楼市共推出了5480套房源，相比去年同期8492套的上市量，下降了35.5%。受2月底杭州、常州等长三角地区掀起的降价潮影响，整个金三楼市处于低迷状态，开发商谨慎推盘、买房人观望态度浓厚。但清明节后长春新房楼盘就开启了“银四”打鸡血模式，“提前开盘”、“临时加推”、“无底线的降首付”、“大幅度的打折”、“大力度的抽奖”等一出出“抢客大戏”火爆上演。
虽然2014年的长春楼市供应量较2013年有了大幅度的缩水，但是与上月相比1747套的供应量相比，上涨2倍之多，从这一数据中，也足以见得开发商对银四所寄予的厚望。
战报二 银四长春楼市成交5576 同比跌13.1%
根据中原数据显示，截至4月27日24:00，2014年“银四”长春楼市共成交5576套新房。同比去年6418套的成交数据，下跌了13.1%。经历了去年火热的金三银四，今年的气势明显减弱了不少，推盘量比去年少，成交量也不及去年，看来降价潮、贷款紧缩等都严重影响了长春楼市的成交量。
战报三 长春新房价格7188元/平 环比上涨0.25%
今年4月，长春楼市的供应量与成交量双双下降，不过值得欣慰的是，“银四”期间，在楼市涨幅下跌，降价城市增多的背景下，长春的房价仍然稳步上涨0.25%，虽然涨幅不如3月份那么猛烈，但是持续上涨的房价，也给长春楼市带来了诸多希望与期盼。
“再不买房，房价又涨了！”已经城市长春楼市的“忠言”。在楼市中，房价向来是关注度的标的，而通过房价这个载体，我们足以知晓目前长春楼市“需求仍在，供给走低”的状态。
战报四 长春楼市库存减少 856.67万平够卖13.6个月
截至4月27日24:00，长春楼市新房库存为856.67万平，这个数字相比于3月初的880.57万平，降低了23.9万平。可以看出，随着银四市场逐渐恢复，开发商们的推盘动作也越来越多，购房者热情也逐渐恢复，但相比去年金三银四近千万平的库存，目前的库存量仍处于低位，而且配套成熟的区域房荒现象仍然存在。
市场预测 5月楼市营销战升级 房价或变相下降
据房天下数据监控中心显示，截止到4月30日，长春5月将有35个楼盘开盘或加推，其中长春纯新盘有十余家。其中包括华润、澳海、东安等品牌开发商的纯新项目均计划在5月上市。5月激增的上新量，有望让长春楼市的新房库存量重回“千万”级别，而开发商为了尽快消化库存，回笼资金，“抢客”大战有望继续升级，有市场人士分析，5月份不排除开发商以价换量来博取客户关注，因此5月份的新品优惠力度有望大增，同时变相降价的营销方式或逐渐在长春崭露头角。
万科推特价房多项目现松动苗头 称整体定价策略未变
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