[摘要] 今年的第二个小长假——五一小长假就这么过去了。有的人堵在路上看人、有的人挤在景区看人，“动物园里99%的动物都是人”成为了小长假经典的段子。当然也有人忙碌在售楼处选房，但五一期间上新的楼盘距离市中心较远，而且房价出现了小幅上涨，含金量较低，也难让购房者买到心仪的房子。
今年的第二个小长假——五一小长假就这么过去了。有的人堵在路上看人、有的人挤在景区看人，“动物园里99%的动物都是人”成为了小长假经典的段子。当然也有人忙碌在售楼处选房，但五一期间上新的楼盘距离市中心较远，而且房价出现了小幅上涨，含金量较低，也难让购房者买到心仪的房子，也直接影响力了五一小长假和上周长春楼市的认购和成交数据。
据中原统计数据显示，上周长春市供应新房2378套，环比增长64.7%；供应面积22.3万平米，环比增长23.2%；全市成交945套，环比下降42.8%；成交面积9.88万平，环比下降39.16%。
上周7盘推新近千套房 汽开刚需净月改善博关注
与之前平平淡淡的“银四”不同的是，上周长春楼市上新大爆发，全市共有7家楼盘推出近千套房源，三环以内的楼盘并不多，配套确实，导致新品的“含金量”不高，但净月的远洋戛纳小镇、汽开的华航檀香湾、中铁香堤美郡颇有看点。
汽开区的华航檀香湾五月“开门红”，于5月1日推出360套房源，面积区间为67-94㎡，成交均价6200元/㎡，其中部分小户型的单价刚过6000元/㎡，性价比较高，以110套的销售数据占据上周单日、单个楼盘成交排行榜的第1位。
同样位于汽开区的中铁香堤美郡于5月3日推出4号楼和6号楼，面积区间60-90㎡，共计198套房源。由于项目此前推出认筹减房款优惠，外加开盘9.5折的大力优惠，使得项目开盘当天成交82套房源，去化率超过4成。
城南的远洋戛纳小镇新品上市，则为近期房源紧张的净月公园区域“解渴”。120套新房，当天成交93套，当日去化近8成，成为上周去化率的楼盘。
五一推新出现零成交 看市场坐等房价降
除以上楼盘之外，其余4家推新的楼盘成交非常惨淡，其中昂展公园里推新当天零成交，而2013年蝉联数月的销冠楼盘—御景名都5月1日推出162套新品，当天仅成交21套，均价“5”字头的万家翔悦，5月1日推新63套，当日仅成交12套。
从各板块上周的表现情况来看，“传统老大”高新，被“活跃”的汽开“挤”了下来。整个汽开区以单日203套的认购量排名，占比上周全市成交量2成之多。
近期上市楼盘频频给出“巨幅优惠”已经较为平常，不过房价均出现了小幅的上涨。虽然各楼盘推新优惠力度很大，但是购房者观望心态仍然占据主导地位。这也直接导致了长春新房库存重回869.09万平方米。
长春库存尚处合理范围 开发商降价动力不足
纵观五一楼市，供应热，成交冷的现象并非个例，据中原监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市降幅分别为40%、65%、32%。“降”字成为“五一”小长假楼市成交数据的关键词。
据中原市场分析人士分析，目前长春新房库存量尚处合理范围，开发商降价动力不足，而购房者则普遍认为房价仍有下行空间，在买卖双方对峙的背景下，市场陷入深度胶着的僵局。
中原地产研究中心认为，虽然近期各地方对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，但对市场成交制约作用明显的信贷政策则毫无松动迹象。银监会在4月29日的季度经济金融形势分析会上提出，严防房地产领域信贷风险，强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范，加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理。在外部环境短期难以改善的情况下，唯有价格的进一步松动，才能打破目前的市场观望气氛。
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