[摘要] 据房天下金融平台调查结果显示，同“央五条”出台前相比，四大行等绝大多数银行房贷政策变化不大，只有兴业、招行等两家银行出现政策松动。另外，上海银行因近期贷款额度不够上调了贷款利率。
就在各方众说纷纭、楼市忐忑之余，中国人民银行于5月12日发布“合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”的政策。政策发布已一周有余，那么现在各大银行的贷款政策如何？有无出现大家期盼中的利率下调？5月20日，房天下金融平台连线了各大银行信贷经理，了解上海实时房贷利率情况。
据房天下金融平台调查结果显示，同“央五条”出台前相比，四大行等绝大多数银行房贷政策变化不大，只有兴业、招行等两家银行出现政策松动。另外，上海银行因近期贷款额度不够反而上调了贷款利率。
招商、兴业两家银行政策现松动 上海银行上浮贷款利率
五月初，房天下金融平台对上海各大银行进行了房贷利率调查，彼时招商银行实行的是首套房贷利率上浮5%的政策。5月20日房天下金融再次联系招行时，信贷经理表示，利率已下调至基准。至于利率下调是否与“央五条”发布有关，经理表示不清楚，只是接到了上级部门调整利率的通知，但也透露下调时间就在12日“央五条”发布左右。
兴业银行在5月初贷款额度一度紧张，在“央五条”出台一周后，兴业银行信贷经理表示，目前该行贷款额度较宽松，大部分客户能申请到基准利率的贷款，少数信用资质不好的客户会上浮10%。
与这两家房贷利率松动相对应，上海银行房贷政策则有所趋紧。其信贷经理则表示，目前贷款额度较紧张，首套房利率上浮10%，二套房上浮20%；而5月初上海银行首套房贷款利率为上浮5%，二套房上浮10%。
绝大部分银行政策无变化 均称未收到央行正式文件
房天下金融平台咨询中行、建行、农行等10多家银行的客服，对方均表示，目前首套房贷仍无变化，没有接到央行正式文件通知，且也没有接到上级部门调整利率的通知。
据悉，其中，中行、光大2家银行目前执行首套房利率5%的政策，工商、建设等7家银行首套房执行基准利率。
未来贷款政策或趋宽松 优惠利率恐有门槛
虽然上海各大银行房贷利率政策变化不大，但不少业内人士认为既然央行有了表态，银行迟早会有所“领会”，相信目前贷款难、利率高等现象会慢慢缓解。但在合理利率的获得等执行层面上可能另设门槛，比如农业银行，资质非常好的可享受基准利率，而80%的客户需要上浮5%。
但需注意的是，恢复基准利率容易，但是还要像前两年那样首套房贷打八五折，业内人士预测难度非常大。
有信贷经理表示：“首套房基准利率对银行来说就是保本，打折的话就要亏了。”目前5年期以上贷款基准利率为6.55%，打八五折的话就是5.55%左右，这已经低于银行很多理财产品的利率了。因此，专家预测，就算以后有首套房贷的优惠利率，恐怕也会加上一些附带条件，比如是vip客户或者需金融产品等。
实时各大银行贷款利率一览
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