[摘要] 什么是合理房价？国外常用房价收入比的概念来界定。日前，某房地产研究院发布全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜，其中长春的房价收入比偏离度为4%，由于偏离度较小，分析称基本可判定没有房地产泡沫。
合理房价是什么样的？国外常用房价收入比的概念来界定。近日，某房地产研究院发布35个大中城市房价收入比偏离度排行榜，其中长春的房价收入比偏离度为4%，由于偏离度较小，分析称基本可判定没有房地产泡沫。
根据国家统计局数据显示，2013年城镇居民人均可支配收入为26955元/年，商品住宅销售均价5850元/平方米，预估城镇人均住房建筑面积约为33.5平方米，可估算房价收入比约为7.3。
根据走势来看，2008年的低谷及2003年以前的稳定走势基本能反映房价收入比的合理值，因此，本次报告将合理范围的上限确定为7，目前偏离合理值4%。据悉，35个城市中近九成目前房价收入比高于合理值，仅贵阳、昆明、沈阳和西安等于或低于合理值。
值得注意的是，长春的房价收入比偏离度并不高，近两年的房价收入比都是7.3，与合理值7相比，偏离度为4%。房价收入比偏离度小或者处于负值的城市，基本可以判定没有房地产泡沫。
相比其他一、二线城市，包括长春在内，此类城市近些年楼市温度不高，房价涨幅不大，房价水平与当地居民收入高度匹配。由于之前房价涨幅偏小，所以在现阶段楼市降温过程中，此类城市的房价调整空间相对较小。
90后买房置业攻略:大小不用一步到位 楼盘配套最重要
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
