[摘要] 刚刚过去的房地产“红五月”黯然失色，紧接着西安又接连爆出开发商“跑路”的新闻。对此，南飞鸿集团营销部总经理王世玉也表示了同样的看法，他认为，西安房地产开发商的日子并没有想象中的那么难过。
刚刚过去的房地产“红五月”黯然失色，紧接着西安又接连爆出开发商“跑路”的新闻。由此，市场不断有“西安楼市大洗牌时代来临”说法传出，这让西安楼市陷入惶惶不可终日的态势。对此，业内人士普遍认为，个别开发商资金断裂属正常的市场行为，还远没到楼市大洗牌的阶段。此外，只有相关部门加强监管，才能限度保障购房者的合法权益。
个别开发商“跑路”不代表西安楼市整体状态
近来西安楼市接连曝出开发商“跑路”消息，从城北的浐灞·新天地到长安的紫翰庭院，其中，仅浐灞·新天地就有近900组购房者认购，收取了房款近亿元。于是乎，西安楼市中就有了“洗牌大幕开启”的说法。
“开发商跑路现象是个例，不能代表整个楼市。”中渝·国际城营销总监薛军表示，西安很多房企都是知名企业，在西安都曾经销售过多个楼盘，资金和土地储备都较为雄厚，对于房地产宏观调控也有一定的承受力。因此，他认为，不能因为个别开发商出现问题，就断言西安楼市进入大洗牌时代了。
对此，南飞鸿集团营销部总经理王世玉也表示了同样的看法，他认为，西安房地产开发商的日子并没有想象中的那么难过。国家宏观调控政策已经持续相当长一段时间，房企普遍面临资金面短缺的情况，但西安楼市并没有出现大幅降价，主要原因有两个：一是西安房价整体来看并不算很高，只要开发商降价，就不愁销路；二是西安不少中小开发商，联合品牌房企或者上市公司共同开发，从而达到了共赢。
据了解，西安注册的房地产公司有近3000家，每年都有几十家或倒闭或被相关部门取消开发资质的。业界普遍认为，西安出现的少数开发商“跑路”行为，可能是民间借款导致的财务情况恶化，或者赖掉银行欠账等恶意行为，并不能代表西安房企目前整体的生存状态。
只有政府加强监管才能保证购房者的合法权益
采访中，也有业内人士指出，不排除部分中小房地产开发企业因资金链出现紧张、甚至断裂现象，资金压力使一些开发商选择了“失踪”。毋庸置疑，开发商“跑路”，导致一系列的“后遗症”接踵而至。这些开发商所负债额少则百万元，多则几亿元，购房者、建筑工人、民间债主，相关群体的利益受到严重损害，当地经济社会秩序的稳定受到威胁。
陕西省房地产研究会会长王圣学在分析个别开发商跑路现象时表示，在前两年楼市销售火爆的时候，房地产企业、购房者、房管部门都忽视了对房地产销售环节的应有的重视和监管，无证售房几乎成为了一种普遍现象，因而较少出现房企因为销售不畅或者资金链断裂而“跑路”的现象；但当楼市渐趋平稳，购房者变得理性的时候，这一问题的严重性就凸显出来了。
“为何近期开发商频频跟业主玩失踪？表面上看，资金链断裂似乎是导致开发商跑路的根本原因，但撇开表象不难发现，开发商跑路的深层次原因并不简单。”王圣学说，销售面临困境不假、贷款紧缩也是事实，但一部分开发商实力不足却跟风闯入房地产业，或者在项目开发时存在决策失误，使得企业本身处于超能力经营状态；另一方面，地方政府过分依赖土地财政、市场监管缺位、甚至降低准入标准，让一些开发商“浑水摸鱼”，这些也是导致一些开发商在政策调控时“撑”不下去的原因。
对此，西安天翼房地产全程营销策划有限公司副总经理李健也表示了认同，他表示，开发商“跑路”现象是房地产业发展失衡的一种常规反应，只有及时回归理性，加强监管，开发商“跑路”才不会产生更严重的后遗症，普通购房者的利益才能得到保护。
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