首页│快讯│新房二手房租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修家居│商城│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│房天下卡│产业│

前言：
本月供求比为2.32:1。开发商岁末发力，加大批售力度；成交市场逐步收窄，本月供＞求现象显著。
本月商品住宅市场批售面积110.2万平（上月为96.8万平），批售套数为10894套（上月9849套）。本月批售体量较上月环比上升13.8%，批售套数较比上月环比上升10.6%。其中批售项目中新发翡翠花溪、保利林语以及天茂庄园别墅供应体量较大，对整体供应市场带动明显。
本月商品住宅成交面积为47.5万平（上月72.3万平），成交套数为4973套（上月7377套）。本月商品住宅成交面积较上月环比下降34.3%，成交套数较上月环比下降32.6%，本月成交市场下降幅度显著，主要由于天气原因以及目前部分开发商已完成年底任务，折扣力度逐步收回，外加先前客户释放量较大，年底购房客户减量。
本月普通住宅（不含公寓、别墅）成交均价为6322元/平（上月成交均价5990元/㎡）。本月成交均价较上月环比上升5.5%。

政策法规

1、国家颁布房地产及其相关法律法规
中央政治局：明年要加强房地产调控
【内容】中央政治局：明年要加强房地产调控中共中央政治局12月4日召开会议，分析研究2013年经济工作。会议提出，要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加强政策协调配合。要大力保障和改善民生，加强房地产市场调控和住房保障工作，强化社会服务和管理，维护社会和谐稳定。
【中原分析】十八大过后，政府释放不放松房地产调控信息，此次会议明确提出明年要加强房地产市场调控工作。在房价持续上涨的情况下，加强房地产调控将有效抑制房价过快上涨，使一些对明年房地产市场持乐观态度的开发商谨慎制定开发策略。同时会议提出加强住房保障工作，注重民生问题，进一步确定住房"双轨制"发展目标。
住建部：明年继续商品房限购
【内容】住建部表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。
【中原分析】近期召开十八大后，中央政府频频释放2013年继续执行调控政策的信号，且近期由于部分地区房地产市场呈现量价齐升的现象，违反市场常规走势，住建部正针对房地产市场走势展开调研，以了解当前市场表现与新动向。由此住建部可能根据调研结果出台新的调控政策，但总体调控政策方向预计不会改变，只是在掌握调控松紧程度上可能有所侧重。
2、金融财税类及相关法律法规
年底上调利率，长春部分银行房贷利率上浮15%
【内容】随着年底到来，各大银行开始收紧放贷业务，纷纷上调贷款利率，有些银行房贷基准利率上调15%-20%。同时考虑到压低明年任务量，很多信贷经理不愿再做相应的贷款业务。正因如此，助推了民间贷款公司的兴旺。多数民间贷款公司利率都是银行的4倍，由于贷款人借款时间短，贷款公司多按照月利率来计算。
【中原分析】临近年底，银行资金紧张，信贷额度有所减少，各大银行均收紧贷款业务，提高贷款利率。年末开发商冲击业绩以价换量，正是购房者出手的好时机，而贷款利率的提高将使购房者每月多支付利息，并且发放贷款难度增加等限制因素的出现，又将使客户购房预期减弱，不利于去化。
1月1日起长春公积金利率下调
【内容】据长春市公积金管理中心称，2013年1月1日起，长春市个人住房公积金贷款享受年利率下调0.2%。按照贷款年限，1-5年由4.2%调整为4.0%，6-30年由4.7%调整为4.5%。2012年7月6日，新贷款用户已经执行了这一新利率。2013年元旦，老贷款用户开始执行。至此，公积金贷款购房，新利率基本实现了全覆盖。
【中原分析】随着新的个人住房公积金贷款利率的执行，越来越多的购房者选择使用公积金贷款买房，可使房贷利息减少，还款压力减轻。在明年继续执行调控政策的情况下，公积金贷款利率的降低，虽然降幅较小，但是对客户心理预期起到缓和作用。
3、地方颁布房地产及其相关法律法规
【长春市】
长春两部地产法规将施行
【内容】2013年1月1日起，长春市两部关于房地产市场的法规将实施，一部是《住房保障档案管理办法》、一部是《长春市房地产开发项目资本金监督管理办法》。在《住房保障档案管理办法》中，住房保障对象档案按照"一户一档"的原则，要求申请人获得住房保障后三个月内完成归档。《长春市房地产开发项目资本金监督管理办法》规定，加强房地产开发项目资本金的监督管理，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%；房地产开发项目扩大投资规模时，应当及时补充项目资本金；分期实施的房地产开发项目，其项目资本金可按项目分期实施情况分期核定和缴存。
【中原分析】住房保障档案三个月内归档，利于档案信息录入及时、管理明晰，为住房保障信息系统建设提供支持。房地产开发项目资本金管理办法的实施，对保证项目工期，降低居民购买风险起到一定积极作用，但同时对房地产开发商的资金周转能力有较高的要求，或许将剔除一些实力较弱的开发企业。

	成交数据

1、政府统计数据

长春市批准预售/签约数据统计图

图表：批准预售/签约数据数据来源：房地产交易中心

2、中原市场监测

批准预售/签约数据统计图

图表：商品住宅市场供求情况数据来源：中原实际调研

　　【中原市场监测】本月商品住宅——新增供应（开盘/加推）2.56万平，234套（上月新增13.14万平，1492套），本月新增供应体量较上月环比下降80.5%，成交套数环比下降84.3%。

　　【中原点评】本月开盘加推项目明显减少，受天气以及开发商活动较少的影响，客户到访有限，开发商主要采取顺销的策略，本月开盘加推项目中万科惠斯勒小镇为完成年底销售任务，从而推出新品。受加推当天优惠力度较大的影响，整体成交情况较好。

	房价统计

【数据分析】
根据中原监测，本月普通住宅（不含公寓、别墅）成交均价为6322元/平（上月成交均价5990元/㎡），本月成交均价环比上涨5.5%。整体均价年底呈现上涨趋势，虽然部分开发商逐步小幅上调价格，但是整体市场折扣等优惠活动力度仍然较大，但是受品质楼盘中海紫御华府等、万科柏翠园以及中海紫金苑等项目的年底集中备案的影响，均价呈现不降反升的态势。。
【板块概述】本月长春整体房价为6322元/平，环比上涨5.5%。受板块内高品质楼盘集中备案的带动，年底板块均价整体呈现上涨趋势，其中经开临河、高新核心、净月旅游板块上涨趋势较为显著，个别板块类外——二道板块由于万科蓝山项目采取变相降价策略，且集中备案数量较大，从而拉低了区域内均价。

板块均价统计（单位：元/平）

数据来源：长春中原数据库

	下月预测

1、供应——进入13年1月份，伴随着春节的到来，市场供应的新品将明显减少，主要以去化年前的存量为主。
2、成交——伴随着暖场活动的减少，整体成交市场下滑也将逐步显现，但是不排部分客户选择年底置业，从而减缓下滑趋势。
3、产品——从上市项目来看，预计13年1月份市场仍以70-90平左右的首置类产品为主。
4、价格——1月份开发商会选择岁末发力，采取特价发房等购房优惠的活动，伴随着优惠活动的增加，会对价格造成一定的拉低，但从整体价格走势来看，依旧呈现平稳的态势。
5、预测新增——一六合一方、蔚蓝国际、北海丽景、上东城市之光。

12月土地市场供应情况

【土地市场综述】2012年12月经营性用地供应19宗，供应面积171.8万平，环比上升178%，同比上升205%。2012年1-11月土地市场供应整体表现走低，距600万的任务存在较大差距，12月土地集中供应，意在吸引开发企业摘牌，为任务做后冲刺。

12月经营性地块供应信息明细

12月土地市场成交情况

【土地市场综述】2012年12月经营性用地成交19宗，成交面积171.8万平，环比上升178%，同比上升205%。从成交宗数来看，宽城区、净月区是本月热点区域。从市场影响来看，净月区成交土地主要以商品住宅、商服用地为主，项目主要集中在净月西区。此次大规模摘牌，预示净月西区开发大幕将上演，区域开发氛围日渐成熟，未来竞争激烈。

12月经营性地块成交信息明细

1月土地市场总结

2012年各月经营性用地供应成交情况

【中原点评】2012年经营性用地供地计划600万平，全年实际完成562.4万平，完成率94%，从成交量来看，虽未完成任务，但在市场大环境影响下，完成量尚可，但从成交价来看，全年基本以底价成交，仅一宗溢价，摘牌企业以本土中小型企业为主，品牌开发商拿地谨慎。 2012调控政策持续显效，土地市场整体表现低迷，供求量及价格同比均有小幅下降，开发企业对市场预期较低。

2013年1月土地市场供应情

【中原点评】截止到目前，预计1月经营性用地出让地块1宗，供应总面积14.4万平，位于高新区。1月份临近传统节日春节，一级市场进入供应淡季，预计冷淡局面将维持到3月左右，届时伴随楼市变化，一级市场将有转暖可能。

长春12月城建大事记

长春市

长春高新区明年扩大招商
加快建设步伐

据悉，11月30日，高新区管委会副主任刘成福组织召开专题会议，研究明年高新区招商工作，听取了8个招商局明年工作思路汇报。会议中指出，2013年，招商系统将以新一轮发展战略为指导，坚持产业化、专业化招商不动摇，做大LED产业园、做强生物医药科技产业园、做细新材料新能源产业、做全高端服务业、进一步加大境外招商力度，力争新引进产业化项目90个，开工项目56个，举办或参加境内外招商引资活动32个。
【中原分析】今年高新区对区域招商发展加大了力度，预计明年将加快发展步伐，完善区域配套，同时对区域房地产业发展也起到带动作用。目前高新区在售和待售项目总数超过30家，其中围绕八一水库的在售和待售项目共享区域资源，待区域配套完善之后，将提升区域宜居性，吸引更多客群置业。

长春宽城区新开工项目94个
亿元以上项目69个

今年年初以来，宽城区深入实施大项目带动战略，坚持高端化、高质化、高新化，狠抓大项目、好项目，全区重大项目建设取得可喜成果。据了解，截止到今年10月底，宽城区共引进、落位、储备项目260个，计划总投资130亿元。今年新开工项目94个，其中投资亿元以上项目69个，重大重点项目进展顺利。其中，长春•宽城汽车贸易物流园建设项目，建成后年营业额将达到200亿元。
【中原分析】宽城区重大重点建设项目的投产将极大丰富宽城区的服务业态，使产业园区聚集优势更加明显，对拉动周边经济的发展将产生积极影响，也必将成为支撑全区经济快速发展的强劲后盾。

洋浦大街跨新开河桥西半幅开通
四环路全线通行

12月18日，洋浦大街跨新开河桥西半幅开通，四环路全线通车。开通的西半幅也属于暂时性开通，桥面铺设钢板、安装了防护栏，待明年春季气候允许时适时进行路面铺设。剩余的东半幅改建工程，也将在明年春季适时开工。
【中原分析】洋浦大街跨新开河桥西半幅开通，为车辆顺利通行带来了便利。由南向北的车辆，去往凯利中心、长春国际物流园区、高新北区、长德新区的车辆，不必绕行哈尔滨大街、东环城路、四通路等路段；由北向南的车辆，可以直达经开、二道、净月、南部新城和南四环。

长春市力争明年两横三纵快速路主线通车

明年"两横三纵"快速路力争主线通车，机场大道城区段投入运行，三环路拓宽改造以及吉林大路、南湖大路东延长线等骨干工程取得实质性进展。加快建设腾飞大路跨绕城高速等立交桥。打通50条卡脖路、断头路。续建地铁1、2号线，启动建设轻轨3号线东延长线、北湖快轨，54路有轨电车延伸线力争投入运营。
【中原分析】2012年长春市路网建设主要以完善快速路网为主，已完成亚泰大街跨自由大路、繁荣路立交桥工程，飞跃路贯通工程，远大大街"两跨一穿"工程等快速路建设，轻轨四号线也已运营。2013年长春市将继续重点建设快速路工程，进一步推进城市快速路网建设，快速路网的完善对缓解城市交通拥堵问题起到很大作用，同时也将带动沿线房地产业发展。

关于我们‖ 网站合作‖ 联系我们‖ 网络营销‖ 招聘信息‖ 房天下家族‖

网站地图‖ 意见反馈‖ 手机房天下‖ 服务声明

文明办网文明上网举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com