2013春季攻市置业大行动|房天下

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　　在“国五条”和“金三月”的双重冲击之下，今年春季楼市有点“不太平”。开发商涨价抢开，购房者紧张抢购，全国楼市的购房热潮一轮高过一轮！房天下2013春季攻市置业大行动，为市场供需双方搭建信息沟通平台[详细]

·上周长春住宅成交2042套市场持续升温
·媒体称"国五条"作用待观察广东版细则太"粗"
·"国五条"地方细则密集出台楼市泡沫隐忧再现

惠华庭资深置业顾问柏永恒国五条"细则出台对一线城市影响较大		天安房地产开发有限公司营销总监王刚国五条细则针对二手房谈影响为时尚早
柏永恒认为，国五条出台现在来谈影响还为时尚早，还要等到地方细则出台后才会有实质上内容，并且新政主要是针对二套房，对长春新房市场影响比较有限。目前来看，国五条细则出台后，长春新房市场没有什么大的变化，但是二手房市场变化比较明显 [详细]		王刚说，新国五条与之前楼市调控相比，有个很明显的区别就是调控渐渐向市场化发发展，对楼市是个利好信息，比如房产税征收，二手房增值税征收，房贷调节，增加土地供应，增加保障房供给等等，平衡供需，逐渐减少行政手段……[详细]

上东城市之光经理柴媛媛 "国五条"细则短期会对二手房市造成影响		吉林省红晟房地产开发有限公司销售经理赵立志新政落地或将促进长春房价上涨
政府的调控对于广大购房者来说，肯定是利好的消息，使得新房投资人更加谨慎的出手，也是更有效的调控了房地产。本次调控说的也很明确，尤其是在二手房交易之处。这样对广大刚需购房者其实是个好消息。影响肯定会有，但是应该不会特别大。我们项目客户的收入基本都是偏中上等的 [详细]		新政策主要是限制投资和投机性购房者，而在长春房地产市场上投资和投资性购房者占比较低，刚性需求仍占市场主导地位，并且国家政策出台后，还需要观察地方细则是否会给房地产带来影响，目前长春新政细则并未出台，具体情况还需等待本地新政落地后才会有结果……[详细]

恒家地产总经理于伶超于伶超:国五条细则对中介市场是一次较大的冲击		迎灿地产总经理王刚强 "国五条"细则对二手房市场影响有限
新政如果在长春落地的话，会抑制一部分购房需求，尤其对首付支付能力弱的群体，影响会较大。另一方面，对中介市场也是一次冲击。如果20%税收转嫁到房价身上，使房价上涨，增加购房成本，那么客户会再次产生观望情绪，导致购买滞后，那么就没有交易市场，因此，我认为20%税收不会完全转嫁到房价身上，业主也会承担一部分。 [详细]		新政对长春二手房市场的影响不会太大，对于2010年以后买的次新房来说，20%个税政策影响不大。受到限贷限购调控影响，这期间房子价格涨幅不大，尤其是去年6月1日调整地段指导价后，有些房源现在市场价与地段指导价并没有太大……[详细]

铭家地产总经理李鸿羽 "国五条"细则对有购买力的刚需影响不大		实战专家孙黎涛国五条细则将对房地产业产生十大利好
个人出售自有住房按照差额征收20%的税费，调控的比例很大，这对于投资性的客户影响较大；如果延续以往的以满5年为界限，只对未满5年的房屋征收20%的个税，而对满5年的房屋免税或者征收较低的税费的话，调控影响就相对小一些。“新国五条”细则中只明确了计税方式的调整，并没有对税费起征时间进行界定。所以购房者不必恐慌，如果有买房需求，也建议提早入手。 [详细]		从表面看新政是为调控房价过快上涨，防止投机性购房的稳定房价的政策，但是从政策的内容上看，国五条细则如果真贯彻执行，对投资者和开发商将是天大利好。1、投机、投资性房子暂缓出手，观敌瞭阵，市场上二手房供给骤减……[详细]

版主品鉴团		看铺团
房天下版主品鉴团一行实地探访伟峰东第，当日寒风瑟瑟，但各位版主还是准时赴约，兢兢业业、认认真真地对伟峰东第进行了细致、专业的品鉴，在此花的拼图再一次真心感谢各位参加本次活动的版主们！房天下的专业离不开你们的专业！房天下的辉煌更离不开你们的付出。[详细]		近年来，随着长春城市的快速发展，各大商圈逐渐形成了各自风格独特的写字楼，限购令的发布，使得商业地产成为长春投资客的，而各大商圈内的纯写字楼更是潜力具大，投资价值极高，小编今天就跟大家一起盘点长春纯商业地产各大商圈写字楼。[详细]

走进售楼处		置业大讲堂
	金蛇贺岁，开年纳福。为迎新春，天安城.珺庭举办了首届“手拉手”购房节活动。此次活动不但推出老带新、特价房，更有100%中奖率的幸运大转盘，千元购物卡、总房款5万元优惠、啤酒、可乐等奖品着实让到访者过足了中奖的瘾。[详细]		公积金的使用按方式分为两种：提取和贷款。我们今天就来谈一谈它的贷款用法。住房公积金个人购房贷款，是以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，用于购买自住住房的消费贷款（纯公积金贷款）。贷款若有不足部分，可向银行申请住房商业性贷款，两者构成组合贷款。[详细]

宽城区

　　宽城区是长春的老城区之一，自从多家房企开始入驻后，区域价值开始提升，虽然发展迅速但是与其他城区相比却一直是长春楼市的价格洼地，区域内绝大多数楼盘也都是以刚性需求为主。根据近几月宽城区楼盘价格走势来看，成交量的增多，使得个别楼盘价格开始露出上涨苗头，有意在宽城置业的购房者还请抓紧入手。

南关区

　　随着长春市政府南迁以及市政建设着力打造南部新城，致使南部区域价值快速提升，对于南关区而言，新兴楼盘的增多，知名房企的入驻，更加提升了区域的知名度，同时也吸引了春城购房者的眼球，如今的南关区已经成为购房者置业意向的重点区域。

高新区

　　高新区是长春市目前重点开发区域，以其绝佳地理位置和优渥的自然生态资源优势，吸引了保利、绿地、华润、恒大、益田等诸多品牌房企的进驻，逐渐成为长春市炙手可热的富人居住区，区域价值大幅提升。由于高新区涵盖了一个热点板块-八一水库板块，在2012年同样红红火火。高新区核心地段的传统楼盘价格虽然依旧高走，例如怡众名城、天安·城、咖啡小镇等项目，但八一水库楼盘的四字头价格大战，使得这一区域炙手可热，中海·蘭庭、恒盛·豪庭、万龙·丽水湾、澳海·澜庭的热卖同时拉低了整体区域均价。

二道区

　　二道区近几年发展迅速，其八里堡板块是长春市重点打造的区域之一，该区域土地价格较低，各大楼盘性价比较高，开发的产品类型较多，成为刚需购房者的区域之一。从二道区2012年的全年数据上看，均价走势为一四季度低迷，二三季度走高。其中在年中5-6月份价格猛增至均价破6，价格涨幅都高达20%左右，保利·百合香湾、万科·蓝山、亚泰·梧桐公馆、金色8里城等项目的在这一季度的成交面积、成交套数、成交金额的十强数据中均榜上有名。

朝阳区

　　朝阳区作为长春市中心城区，无论商业、医疗、教育配套还是交通便利性，优势均较为明显，而中心城区土地资源的稀缺性，使得商品住宅产品价格相对较高，其中朝阳区成交均价主要被少数单一高端项目影响。万科·柏翠园、华亿红府、南湖湾等楼盘的销售情况，使得朝阳区均价在2012年一三季度高开，而二四季度低走。

绿园区

　　绿园区作为长春的老城区，上市新品较少，一直以来绿园区的库存房源量都不大。受整体市场大环境影响，绿园区的产品消化速度比较慢，期房减少，现房增多，还有部分尾盘项目为了清盘，都选择了低价走量策略。

经开区

　　经开区在2012年各个月份的数据统计中，均价差距较小，全年的均价集中在6100-6400元/平之间徘徊。经开区现有在售楼盘20余家，除中海·紫御华府外，没有特别的高端项目，中海·紫御华府价格虽高，但在多数5000-6000元/平均价的其他大量刚需楼盘之中，并不能主导区域房价的起伏。

净月区

　　净月区以其环境优美的特大卖点，近些年来被炒得火热，2012年8月均价一举超越“千年老二”南关区，以9590元/平的价格紧随朝阳之后，位列榜眼。这与中信城、国信·美邑、万科·惠斯勒小镇、力旺弗朗明哥、御翠园等高端别墅项目的热卖密不可分。而全年中6月份价格较低，仅仅在6500元左右，这是由于在6月中，热卖楼盘中信城、复地·哥德堡森林、保利·香槟等楼盘五字头楼盘拉低了整体区域均价。

汽开区

　　汽开区背靠中国行走机械制造配套之区，有长春负盛名的汽车贸易基地，还是长春市的西大门，处于长吉图开发开放先导区和哈大高速铁路客运线的交叉点，是东北地区未来经济发展的热点区域，经济优势和交通优势显而易见。加上知名房企的入驻更加提升了区域的楼盘价值，保利拉菲公馆、西湖一号、腾飞时代、豪邦瑅香公馆、君地天城、远创樾府、多恩虹郡等越来越多的宜居楼盘将成为春城购房者的另一个购房重点意向区域。

对楼盘价格作好心理准备		对购房区域作好心理准备
如果您准备一次性付款，那么还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。[详细]		通过步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。 [详细]

对自己的偿贷能力做好心理准备		对购房风险做好心理准备
	目前武汉楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后。这也要从两个方面来进行判断。[详细]		由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、违反规划等情况。[详细]

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