政策法规

1、国家直接对个人征税体系将建立为房地产税等铺路
【内容】国务院法制办1月5日就税收征收管理法修订草案向社会公开征求意见。征求意见稿明确要建立针对自然人的纳税识别号，自然人将适用跟企业一样的税收强制措施。
【中原分析】建立个人征税体系为房地产税征收奠定了基础，征收房地产税将有利于调节收入分配，同时，能够平抑房价，调节贫富差距，抑制投资投机性购房者的需求，平衡供需，促进房地产市场健康发展。
2、住建部推动REITs试点支持住房租赁市场发展
【内容】1月14日，住房城乡建设部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导 意见》，《意见》指出需要充分认识培育和发展住房租赁市场的重要意义，发挥市场在资源配臵中的决定性作用和更好发挥政府作用。
【中原分析】信托投资基金进入房地产市场增加了中小投资者投资渠道，各地可以通过购买方式把公租房或者满足公租条件的存量商品房转为公共租赁住房，保障多渠道增加住房租赁供应，且政府通过货币补贴将进一步解决公共租赁住房难问题，盘活了存量住房。
3、住建部、财政部、央行:连缴仨月租房可提公积金
【内容】住建部、财政部、央行28日发布通知，职工连续足额缴存满三个月，没有自有房屋就可以提取公积金支付房租。根据通知，新的政策主要有三点，是职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
【中原分析】此次新政的亮点是：提取公积金不用租金发票、税票，这样简化了公积金使用流程，降低了公积金提取门槛，有利于盘活存量公积金，缓解职工租房压力，充分发挥住房公积金的保障作用，并促进住房租赁市场发展。

【中原市场监测】本月商品住宅供求比为0.29 :1，进入到1月，市场供应量急剧下降，成交量也大幅下滑，整体呈供不应求态势。

2、住宅——价格走势

图表：价格走势 数据来源：长春中原研究中心—备案数据（剔除延迟因素）

【中原市场监测】本月商品住宅成交均价为6546元/平，环比下降1.21%；1月各房企仍坚持以价换量、去化库存，商品住宅成交均价同环比双跌，达到近13个月点，预计2月房价仍会有小幅下跌。

3、住宅——板块价格走势

图表：价格走势 数据来源：长春中原研究中心—备案数据（剔除延迟因素）

【中原市场监测】本月商品住宅价格环比下降1.21%。其中净月城市、净月旅游板块价格下跌幅度较大，主要因区域高端产品成交量大幅下滑，净月华庭等低价产品集中备案导致。

图表：成交结构 数据来源：长春中原研究中心—备案数据（剔除延迟因素）

【中原市场监测】
1月整体市场成交大幅下滑，成交主力仍以80—90平两房产品为主，刚需属性显，90—100平两房产品下降幅度较大，环比下降48%，80—90平两房产品下降幅度较大，环比下降37%。150平以下产品价格波动较小，150平以上产品因基数小，价格受某套房源影响波动较大。

【中原点评】1月新品入市数量较少，仅有3个项目开盘加推，去化情况均较差，预计2月各家仍将以去化库存为主，开盘加推的数量仍会较少。

【土地市场综述】2015年1月，全市楼面价格为3712元/平，受朝阳区地块楼面地价较高影响，推高了平均成交价。从成交地块分布来看，朝阳区成交价格，主要由于地块位于红旗街，区域成熟度较高，地块为城镇住宅、其他商服、商务金融、住宿餐饮用地。

【中原点评】本月商服用地出让1宗，位于净月西区，预计建设项目尚未确定。