目前，长春南部新城的建设备受春城房地产界的关注，经开区、净月开发区、高新开发区都是开发高档楼盘的区域。随着南部新城区城市功能的不断完善，城南的土地价值也一路晋升，而2007年土地出让计划的出台，城南将再次彰显其房地产开发热土的尊贵身份。
市政府南迁 南城土渐贵
市政府南迁不仅是行政中心的南迁，更是南部新城建设的开端。市政府周边的地产开发已然是地产商们关注的热点，据了解，南部新城地区也是征地费用的区域，新城中的一些地区，有望调整为1-2级地段。市政府南迁，让城南“土”贵已成现实。
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据了解，2000年大连万达拿到长春明珠地块时，地价仅600-700元/平方米；2003年4月，中海地产取得卫星路以南、伊通河以西、华欣房地产开发公司以北20万平方米土地使用权，当时价格为330元/平方米；2003年8月，长春宇龙房地产开发有限公司取得临河街以东地块使用权时，其地价约为330元/平方米；2004年7月，中海地产再次出手，以430元/平方米的价格取得净月开发区内丙八路以东、丙十路以南、临河街以西、民宅以北的土地使用权……而今，据相关部门估算，长春城南的地价将至少是2000年的2-3倍。
业内人士分析认为，根据目前市场状况预测，南部中心城区商业用地出让价格约为1800元/平方米，住宅用地价格约为1200元/平方米，就土地收入一项就十分可观。而借东北亚博览会东风，占地面积为1600万平方米“总部基地”也正处在南部新城东部，它的兴建将对长春乃至整个东北经济起到推波助澜的作用，影响的将是周边地价的提升。
开发热土 优势集中突显
上世纪90年代，长春南部还曾经是一片尚待开发的净土，而近年，随着大连万达、中海地产等数十家开发企业的倾心建设，南城地产开发已渐成规模，这里也成为广大市民竞相置业的热土。
从房地产开发上来看，万达·长春明珠、中海·水岸春城、中海·莱茵东郡、中海·水岸馨都、富奥花园等新兴住区受到春城置业者的热烈追捧，从这些小区的房产增值速度不难看出南部新城的开发潜力，这里已渐成长春房地产开发最为活跃的区域。城南某地产企业相关负责人表示，看好南部新城房地产开发主要有以下原因：长春南部地理位置优越，自然环境良好，是适合人居的理想区域；市政府的南迁，新商圈的形成，将在长春南部打造一个新的经济带；南部新城，拆迁量很少，多净地出让，有利于提高地产开发效率与质量。
伴随市政府的南迁，城市重心将向南倾斜，城南将逐步形成长春市政务专属的城市副中心，大片未被利用的土地资源，加之规划后优美的环境，城南房产开发的美好前景指日可待。
据了解，从长春城市供地现状来看，长春市的市政可运作经营的土地已经不多。一方面国有企业改制其大都返还企业，另一方面土地划拨政策给了棚户区改造，再加上开发区封闭管理和其他划拨用地的使用，市政控制用地越来越少，而南部新城就是为数不多的可利用土地中的一部分。
出让计划 透露新一轮开发热
据长春市国土资源局4月27日“2007年国有土地使用权出让计划”显示，经长春市人民政府批准，长春市区今年计划出让国有土地使用权面积4614万平方米。其中，净月开发区、高新开发区、经济开发区三区计划出让地块30余宗，占长春市区总出让计划的1/3以上。
出让计划透露，人民大街以东、南环城路以南、幸福街以西、102国道以北的50万平方米的地块规划用地为住宅、商服；长伊公路东北、长双公路南、世纪广场东南、高速公路西北的13.47万平方米规划用地为商服；硅谷大街以西、规划路以北、规划路以东、102国道以南的13.38万平方米规划用地为商服；梧桐街以东、空地以西、空地以南、净月甲一路以北的34万平方米规划用地为住宅、商服……从以上规划不难看出，在长春城南，随着土地出让计划的实施，这里将掀起新一轮的地产开发热潮，除大型新兴住区的兴起外，相关的商业配套也将紧随其后，一一落位。
专家分析，总占地面积295万平方米的南部住区开发项目将成为新一轮地产开发的热点。
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