记者走访市场了解到，许子枋博文中提到的房价焦虑症其实是很普遍的，在长春也存在，就像置业者李女士，她想在2009年岁末2010年年初抄底买房，却发现在售房源极少，加上年后房价继续上涨的传闻，导致她一想到房子就焦虑不已。四处奔波、四处打探，眼瞅着春节就要到了，她还是没有买到心仪的房子，为此焦灼不安。
业内人士表示，今年的房地产市场以稳定为主基调，住宅上市量较大，房源充足，房价也不会继续演绎去年的疯狂，购房者没有必要因买房而焦虑甚至恐慌。
本报讯（记者代香） 与房子有关的故事我们一起分享，与房子有关的心情我们一起品读，《楼市观察家》邀您共话楼事。本周起，我们将陆续推出地产知名人士的精彩地产博文及购房者自己的买房故事及心情，为您解读楼市现象，把脉未来走势，品读百姓楼事。您可以加入本报楼市观察家QQ群：78134097，也可发邮件至daixiang1219@163.com。我们期待倾听您的心声，品读您的故事，分享您的精彩论断。
楼市观察家
邀您共话楼事
本期嘉宾：许子枋 上海交通大学工学学士，中南大学MBA，在读博士、经济学者，专栏作家，企业战略专家，房地产营销专家，企业并购专家。
警惕
群体性房价焦虑症
（本文摘自许子枋新浪博客）
一直以来，关于房价都引发了国人过度的焦虑，一些房价斗士更是不自知地加剧了这种社会群体性焦虑。常常深觉这个房价之扰早已超越了经济的范畴，也超越了政治的范畴。有人整理了这样的数据：去年1月至10月中国房价真实涨幅为30.8%。且不说这个数据并不符合专业逻辑，只因它导致了让想买房没买房的、买不起房的、并不熟悉房地产的人们，不辨别它的对错与否，就堕入了房价狂躁状态。
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我不时感觉到房价之扰已经进入了一种病理的范畴，这种感觉一直模模糊糊。直到今天听到一个医生训导一个病人，我突然恍然。这个病人是一个农民，总觉得脑袋里有噪音，被医生真蒙假骗，花了8万元，花光了家里所有存款、举债看遍了县级医院、市级医院，最后动用了中南地区惟一的3.0级核磁共振仪，查遍了身上所有器官，得出的结果仍然是没有任何器质性问题。医生最后对他和他老婆说，你赚这点钱很不容易，你的身体没病！不要再做检测了！你得的是神经官能征。不要刻意关注，或许就会好。
房价不仅仅就是市场经济或准市场经济中的一种价格行为吗，我们何必投注如此多的偏执眼光和谩骂的唾沫呢？让房价不堪承受之重，让百姓不堪焦虑之重。房价之扰其实已经反映了一种社会群体性的神经官能征。房价没病，病的是人。
通货膨胀预期焦虑、优惠政策终止焦虑、海外热钱焦虑、国企垄断地王焦虑，这种“摧”人心弦的演说一一上演。郁伤肝，恐伤心。
衣食住行，住排第三。只要有饭吃，有套房子我租着住难道就不行？对未来的粮食危机我们置若罔闻，对房价却这么偏执，这究竟是怎么回事？这并不是一个社会的正常表现，所以，要警惕国人群体性罹患房价神经官能征！
焦虑
症状
1、担心买不到好房源
案例：“岁末年初，我跑了十余家楼盘，房子不是把山，就是户型或楼层不好。”为了能买到满意的房子，李女士跟售楼处较起了真儿。“这回我看着，不信买不着。”李女士和记者交流她的买房经历时，显得异常愤懑和激动。
专家把脉：2009年末，历年来规模的《中国城市“白领精英”人群健康白皮书》发布，数据显示，买房、父母健康、婚姻和孩子教育成为都市白领的四大压力源。因买房而导致的焦虑情绪，日渐成为影响现代人身心健康的隐形杀手。
业内答疑：大连万达集团长春房地产开发有限公司总经理王大庆表示，2009年长春商品住宅成交761万平方米，相比2008年506万平方米，增长50.5%。基于2009年的市场旺销，现在已有很多开发企业在积极调整自身产品线，估计在2010年长春房地产市场新项目多达50多个。加之长春市政府也将在2010年适度扩大土地供应规模，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性住房需求。2010年的房地产市场供求会逐渐平衡，下半年甚至会出现供大于求的情况。因此，购房者没有必要为买不到房而焦虑。
2、焦虑
症状
担心房价大幅上涨
案例：“你能不能给我推荐一下你认为目前性价比高的房子啊？我想现在就买，要是等到三四月份，房价又不知道涨多少了？”“你说房价还会涨吗？会涨多少啊？”“听群里说，澳海·东方1号的项目再开盘每平方米至少要涨600元”……同事马女士最近关于房价的咨询，搞的记者脑袋都大了。
专家把脉：电视剧《蜗居》讲述了上海白领为房奋斗的血汗史，瞬间引发了无数买房人的共鸣。乍看，是高房价导致了其生活节奏的变数，但仔细分析，会发现其实是错误的买房观导致了心态的不平与焦虑。房子不等于幸福，不要让错误的购房观影响了自己的生活。
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业内答疑：澳海·东方1号策划部经理李啸源表示，由于国家近期陆续出台了从紧的宏观调控政策，预计今年房价不会有大的波动。今年新上市的楼盘数量较多，竞争加剧。开发商会延续“低开快跑”的策略，购房者只要把握住机会，依然可以淘到性价比高的房子。澳海·东方1号新推房源预计涨幅200元~300元/平方米，幅度不是很大。另外，涨价是因为新推产品所处园区位置较好，而且户型设计、产品质量等细节均有所创新和提高。
焦虑
症状
3、投资后担心房价降
案例：“有钱买套房子还是很合适的，因为从长远来看，房子是不会贬值的，长春的房价只会涨不会跌。”已经有了4套房产的张先生近期常常游说身边的亲人朋友，自己也打算要将投资买房进行到底。
专家把脉：兵马未动，粮草先行。岁末年初，春城楼市充满了紧张的气氛，开发商加紧酝酿推盘，甚至陷入了“推盘焦虑”的状态。这一举动，从侧面反映了市场潜在的风险，相比盲目乐观的购房者、炒房者，开发商选择了更为聪明、保险的做法。身处这场赌局中的接盘者，为确保自己的资金安全，只能希望楼市越来越旺，楼价越走越高，而陷入惟恐房价下跌的“投资焦虑”的深渊。
业内答疑：长春工程学院房地产专业讲师、月潭·半山洋房营销总监吉林表示，2009年的火爆是刚性需求率先爆发、改善性需求紧跟其后及投资性需求大量入市三方面共同作用的。但市场发展是有其规律性的，当市场火爆到一定程度，导致房价快速上涨的时候，就意味着风险的增加，投资性需求便会逐渐退场，因此建议投资客今年“该收手时就收手”。要时刻提高风险意识，控制风险承受能力，密切关注宏观政策变化，适度参与，适可而止。本报记者 代香
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