经历了2009年的“疯狂”牛市后，2010年的长春楼市又会上演怎样的精彩赛事？这里有精彩绝伦的土地大战；有硝烟弥漫的板块之争；有购房者与开发商由来已久的矛盾升级；有主涨派与主跌派战火纷飞的口水战……究竟谁能成为最后的赢家？谁最有可能折戟而归？
土地大战
究竟谁执牛耳
博弈双方：
政府VS房企
赛程分析：回首2009年的土地市场，同比出让量未增多，地价未降，而且地王频出。长春市国土资源局副局长李成员在2009秋季房交会上曾介绍：2006年房地产经营性用地成交均价为782元/平方米，2007年为1274元/平方米，2008年为1547元/平方米，截至2009年12月中旬为2640元/平方米。从4年的数据可以看出，目前土地均价是2006年时的3倍多，地价一直是稳中有升。
从房地产形势来看，货币政策由“从紧”调整为“适度宽松”，加上国家针对房地产市场调控措施开始显效，房地产有回暖迹象，但真正利好将取决于宏观经济运行走势，市场对土地需求的前景仍有待观察。
2009年前三个季度，长春已累计供应经营性用地112万平方米，成交额21亿元。其中，一季度出让30万平方米，成交额6.9亿元，同比增长109%；二季度出让44.9万平方米，成交额5.7亿元，略有下降；三季度出让37.7万平方米，成交额8.4亿元。2009年虽然供地面积值有所下降，但土地利用的节约集约化水平有了大幅提升，土地出让的含金量明显提高，经营性用地市场回暖趋势明显。
赛报预测：经过2009年的攻城略地，地产大鳄将在今年进行殊死血拼，长春土地市场将很有看头。因政府将地块划分成小宗地出让，面积不会超过20万平方米，因此“地王”出现的几率将相对减少。加之一些本土地产大鳄因资金问题转战其他城市，一些中小企业根本无法与之抗衡。尽管长春的房价有较大幅度的增长，但在70个大城市中仍处于中游位置，在15个副省级城市中仍处于较低水平，仍有较大的空间，2010年土地市场会有很大的发展空间。因此首先要确保土地的供应量，以稳定地价。通过土地市场的平稳运转，逐渐打破购买者的观望心态，恢复投资者的信心，这样土地价格也会稳定提高。
关注度：★★★★★
东部PK南部
哪里置业最生钱
博弈双方：
东部板块VS南部板块
赛程分析：2010年哪个区域最热？无疑是东部和南部。2009年，三大地产巨鳄纷纷在东部拿地，仅万科、中海、保利三家地产企业拿地总和就达到115.1061万平方米，当仁不让地占据土地供应之首。其中，长春中海房地产开发有限公司经过上百轮厮杀，最终以14.64亿元的价格夺得经开区一出让地块，该价格也是长春土地出让史上的价。
阅读延伸：
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