城市综合体已经逐渐走进投资客的视线之中,在许多投资客眼中,城市综合体产品之一的写字间(或公寓)已逐渐成为投资热点。“等到底商开业,将很大程度的带动写字间产品的”这是在综合体项目现场置业顾问经常说的一句话,商业加之写字间模式,对于投资客而言,这种组合究竟是不是选择呢?而职业顾问口中的商业提升写字楼价值到底要如何理解呢?买综合体写字间,首先还是要先看商业规划。
商业火爆 写字间租价水涨船高
写字间加大商业的产品形态,其实早已经出现在长春市场上,如已运营的卓展上场、卓展写字间、新世纪鸿源广场、电视广场等。虽然形态差别并不大,但这几个项目目前的写字楼(或公寓)的租价却已经形成了明显的差异。通过记者的调查发现,卓展写字间租金约为2.3—2.5元/平方米•天,新世纪鸿源广场约为1.1—1.3元/平方米•天。2个项目直线距离不过几百米,租价却差了将近一半。
同时,也有业内人士分析,由于卓展上场的高端定位加之经营有道,使其楼上的写字间产品不少,目前卓展写字楼一房难求,然而斜对面的新世纪鸿源商场则因西武百货的“爽约”,一直未能进入正常运营,虽然其商住两用公寓的出租率表现尚可,但与卓展相比还是有差距的。
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