[摘要] 随着时代的发展，社会的进步，那些集中了商场、百货、餐饮、娱乐、酒店、影城和厨窗展示等为一体的城市综合体已逐渐展现在人们眼前。在城市建设者们的不懈努力下，一种全新的商业地产形式——城市综合体正走进人们的视野。今天，记者就为你盘点长春一汽和宽城两个区域的城市综合体项目。
从2007年开始，汽开区的房地产市场唇线了大变化，大量新项目，大项目涌现，并且在2010年之前实现了大规模入住，这给当地的商铺投资带来之前实现了大规模入住。这给当地的商铺投资带来的极大的机会。
新居住区形成 引发商铺投资热
在汽开区西部，以宝雍阁•金色欧城和蓝调倾城为代表的、有着大体量商铺的项目均已经实现了较高的入住率，其中蓝调倾城2007年10月开始发售，20008年5月31日开始入住。小区居民总人口达到一万人，其中大部分为一汽职工。宝雍阁•金色欧城从2008年年底开始入住，现在的入住率已 过90%，整个小区人口超过了4000人。
在区域南侧，以力旺、中国铁建、君地三大项目为核心的居住群也已经形成，其中以力旺•格林春天已经在2009年实现一期居民的入住，共有500余户居民，力旺康景则已经全部入住，已经是当地最成熟的大社区之一。君地天城在2009年入住，中国铁建•国际花园也将在今年6月入住。
据中国铁建•国际花园销售部经理邹川透露，中国铁建•国际花园的商铺还没有上市，但到目前为止，已经保证一期的商铺有稳定的客源，不愁卖，而就在3月中旬，长春市现有的最西南方向的已入住楼盘君地天城，也已经有商铺开始装修，准备经营饭店。力旺康景、力旺•格林春天更是以合围之势，“夹”住了长沈路、性顺路路口。
相对成熟一些的宝雍阁•金色欧城、蓝调倾城，则都已经实现了区域内商业集中的状态，不但在保证园区内小区的商业配套，也在吸引着周边居民到当地消费。
商铺以“生铺”为主 空间大
虽然现在已经有了一定的商业萌芽，但汽开区大多数商铺依旧是“生铺”状态，和市区内的商铺相比，汽开区商铺的价格并不高。以君地天城为例，该项目商铺售价9500元/平方米，已经是当地最贵的商铺，但这样的价格房在其他区域并不高，综合君地天城项目本身的定位，该商铺价格并不算高，其他商铺均价在6000元/平方米上下。
但这样的商铺投资潜力却并不低。金色欧城商铺均价6000元/平方米，现在已经开始正式经营，租金达1—1.5元/平方米•天。由于金色欧城商铺面积跨度较大，部分产品的投资门槛很低。在君地天城，一套200平方米的商铺，年租金达到10万元，力旺康景的商铺租价也达到了30元/平•月。
力旺•格林春天营销负责人陈勇刚表示，汽开区近两年的商铺幅度巨大，例如长沈路附近的商铺，价格已经从当年的5000元/平方米上涨到现在的8000元/平方米，整个市场中，商业产品随住宅产品价格的提升，而发生了较快的提升。
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