4月19日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后的个工作日。某股份银行深圳分行零售部总监办公室，数十名房贷业务骨干围坐，人手一份文件，探讨房贷新政对银行影响和应对之策。
这一场景，几乎成为了当日国内各家银行的“画面”。
记者于北京、上海、深圳三地调查发现，与二套房首付、利率已普遍收紧不同，几乎所有银行对三套房及以上住房的贷款审批，都陷入停滞状态。如在深圳，除工行率先宣布实行国务院房贷新政外，建行、农行、深发展、招行已停止接单，静待细则出台。
包括招行、华夏、光大、建行、中行在内的商业银行均表示，正研究制定房贷细则，以严格贯彻执行国务院政策要求。
目前可以确定的是，房贷新政将“新老划断”，对存量房贷客户不作要求。“预计4月底前所有银行房贷细则会出齐。”一位银行业人士预测，“不过总行制定的细则仍然是框架性的，针对不同地区具备一定的灵活操作空间。”
三地银行面临的共同悬疑是：谁将最终敲定哪些地区的三套房停贷？二套房的界定标准究竟如何？零售银行如何走出房贷新政的冲击？
三套房停贷区域，谁敲定？
国务院要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
新政的关键是，如何定义“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”？谁来定义？
国家统计局统计显示，2010年3月，70个大中城市中，与去年同月相比新建商品住宅销售价格涨幅的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。二手住宅销售价格同比涨幅的5个城市是：三亚50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2%。
“如何界定房价上涨很快？横向比较还是纵向比较，环比还是同比？”一家股份制商业银行个贷负责人迷茫。
“虽然涨幅不显眼，但说上海、北京、深圳不是价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，估计会成为一个笑话。”一家国有大行上海分行个贷负责人表示。
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