一边是政府调控政策频出，力道之大可谓“史上最强”；一边是长春房地产市场热度不减，中冶·新奥蓝城4月25日开盘，均价6000元/平方米，却达到90%的认购率。同日，本报组织的看房团活动，更有百余名购房者热情参与。有业内人士认为，虽然目前的市场状况看不出受新政影响的迹象，然而购房者的购房心理已经产生变化，开发企业也开始采取相应措施着手应对。
5月楼市量价变化或不大
2010年4月注定将成为房地产发展历史中不平凡的月份，国家连环调控重拳，被称为“史上最强”。先是国务院发文，首套房贷款首付款比例不得低于30%，二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；遏制第三套和多套住房贷款；接着银监会将二套房的认定标准改为住房套数……
根据中指研究院提供的数据显示，新政出台后，该机构对40个城市的住宅成交量和成交价格进行了调查统计，结果显示，在对北京、上海等10个重点城市的监控数据中发现，新政出台后的两天之内，北京、天津、上海、杭州、深圳等5个城市的住宅成交量均大幅下降。投资客恐慌抛售，但交易量却不同程度下滑；退房潮传言四起……
“对于长春，新政的影响不会表现在5月，至少会在三四个月之后的下半年见分晓。”吉林万晟房地产开发有限公司总经理助理郝成祥分析。他认为5月长春房地产市场，无论量还是价都不会出现太大变化。从年初至今，长春房地产市场一直处于供小于求的态势，直至5月份这种市场供应量仍没有很明显的变化。从目前来看，市场仍是维持上半年的产品供应量，没有过多新盘推出。以万科和保利为例，今年这两个大鳄在长春都可谓宏观布局，皆是5盘连动，阵容强大。然而，目前虽然几个新盘都已经定名，但在销售环节却都按兵不动。
“从目前的市场状况看，众多新盘的多层产品将在7、8月份面市，而建设进度相对较慢的高层产品将在9、10月份大批量上市。一边是刚性需求强烈，一边是开发商手里的房源却不多，这种市场态势下长春5月的房地产市场，受政策影响不会太大。然而，面对下半年的不确定性，开发商会在5月份调整今后的开发量和推盘计划。”郝成祥说。
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