5月16日，距离严厉的“4·16”房地产调控政策出台刚好一个月。在上海陆家嘴的甲级写字楼内，富祥咨询公司总经理聂先生悠闲地喝着茶。工商登记资料显示富祥公司的所属行业是咨询服务，但圈里人告诉中国证券报记者，实际上，富祥公司的主业是炒房，而且只炒总价千万元以上的上海豪宅,公司股东是四个温州富商。
富祥公司目前还有五六套豪宅，总价近7000万元，而聂先生依然笃定，并不急着降价出售。“再等一两年吧。政策肯定会松的。房价肯定还得涨。”他喝了一口茶水。当中国证券报记者询问，每月高额的房贷怎样还时，聂先生得意地嘿嘿一笑，“钱不是问题”。
上海某投资公司负责人闫亮告诉中国证券报记者，尽管银根收紧，但像富祥公司这样手中拿着多套房产、资金实力雄厚的“炒房主力”并不缺钱：只要卖掉一套房产，就可以支撑很多套房产的资金链。除此之外，今年以来，有空壳企业做后盾的地下炒房团又找到了新的融资渠道：通过个人所掌控的企业平台来套取贷款。
“目前上海的房价只跌了10%左右，远没有跌破炒房者的成本。很多人都在通过其他途径积聚资金，打算长期坚守。通过消费贷款套现是小投资客的做法,资金规模大的投资客往往通过经营贷款来撑盘。”闫亮揭开了像富祥公司这样的地下炒房团的融资秘密。
富祥公司的操作手法在圈子里并不是秘密。在去年4月上海房地产市场低迷的时候，富祥公司曾用40万元定金，即总房价的1%就拿下了4套千万元以上的外滩豪宅。支付定金的“户主”姓名是富祥公司随意找来的，甚至用了员工的身份证。锁定豪宅后，他们从温商圈子里寻找有投机意向的人。之后，变更户主姓名,支付30%的首付款，签订手写售房合同。这部分首付，可以是一个投资客的，也可以是很多人集资的。到签订正式售房合同，富祥公司要么找到接棒的人，加价出售；要么凭借购房合同套取银行贷款。
闫亮告诉中国证券报记者，今年4月以来，越来越多的私营企业主利用自己名下的企业来套取贷款，贷款的实际用途是“撑盘”———继续持有房产，并保持房产价格不下跌。
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