[摘要] 从国务院到住建部连续出台新政，从首套房到三套房乃至多套房贷提高门槛，连珠炮似的金融调控政策像一场冷雨似乎要将疯狂的房价强降温，因此有人将此次新政喻为本轮调控最强音。对于一个以自住需求为主的城市来说，本轮调控下的长春楼市，却并未如很多购房者预料的那样直线下跌。
从国务院到住建部连续出台新政，从首套房到三套房乃至多套房贷提高门槛，连珠炮似的金融调控政策像一场冷雨似乎要将疯狂的房价强降温，因此有人将此次新政喻为本轮调控最强音。对于一个以自住需求为主的城市来说，本轮调控下的长春楼市，却并未如很多购房者预料的那样直线下跌。其实不止这一次，即使在房地产形势并不好的2008年，长春的房价下调幅度也并不大。“长春是一个以刚需为主的城市，所以多年来房地产的发展一直以平稳运行为主。”对于长春房地产市场的发展现状，业内人士和政府主管部门的领导，在这一点已经达成了共识。
1年涨幅400元长春房价五年稳涨
反映一个城市房地产是否平稳运行的一个重要标准就是房价。官方资料显示，2005年前，长春房价长期在每平方米2200元至2300元之间徘徊，甚至出现过负增长；2006年，国家实施宏观调控后，各路开发商纷纷涌入长春，房价迅速蹿升至2006年的2700元/平方米，2007年的3100元/平方米；2008年房交会期间，均价已经达到了4200元/平方米以上，之后受金融危机和国家调控的影响，房价开始小幅回落；2009年，官方公布的商品住宅均价为3886元/平方米；“今年1至4月，长春市商品住房价格为4293元/平方米，较2009年底上涨10.6%。根据国家对40个大中城市的房价监测来看，长春接近4300元/平的房价还是比较低的。”2010年5月23日，长春市住房保障和房地产管理局局长刘海山表示，“从目前的开发和销售状况来看，长春市的房地产市场还是很健康的。”
地处二线 内需为主 城市类型决定房价走势
“相对于北京等一线城市，长春的购房者主要还是以自住和改善性需求为主，虽然也有一部分投资者，但比例并不大，最起码3-5年的时间内还不足以影响到长春的房地产市场现状。”谈到长春房地产多年平稳运行的原因，吉林省天富房地产开发集团有限公司营销总监常江的话代表了很多业内人士的观点。
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