[摘要] 临近8月，二手房即将进入交易的旺季，尤其是学校周边的二手房租赁也迎来了“黄金月”。目前，记者了解到，长春市二手房市场较为平稳。各个区域的二手中小户型销售和租赁较好，有些地区已经呈现供不应求的局面。学区租赁房在市场上比较受到青睐，高峰期已经提前到来。
临近8月，二手房即将进入交易的旺季，尤其是学校周边的二手房租赁也迎来了“黄金月”。目前，记者了解到，长春市二手房市场较为平稳。各个区域的二手中小户型销售和租赁较好，有些地区已经呈现供不应求的局面。学区租赁房在市场上比较受到青睐，高峰期已经提前到来。
中小户型为市场活跃分子
记者从南湖新村的长房置换了解到，南湖新村的二手房作为，非常受欢迎，不仅出售较好，出租也有市场。据其工作人员介绍，南湖新村的二手房房源少，可以说是供不应求。其房源面积都不大，虽然有的房子楼层不好，但是出手也较快。从整体上看，市场上还是中小户型销售较好。据二手房相关人士分析，总价低、单位租金水平较高，但是也容易出租，所以中小户型二手房一直是市场中的活跃分子。对于小户型房源的抗跌性，二手房相关人士认为，中小户型房源在总价方面具有强大竞争力，能基本满足家庭起步阶段的居住要求。
目前看，一部分刚性需求的购房者还是受到高房价的“排挤”，所以会向总价较低的市场转移，这样二手房成为他们的对象。无论是出租还是出售，普通的中小户型住宅的总价和单位租金都远远高于大面积的住宅。其中，面积在60—90平方米的中小户型一直受首次置业者的欢迎，中小户型成为人们心中抗跌的对象。作为过渡期而购买的中小户型，在日后也方便出手，无论出租、还是出售都有很大的市场，所以从目前看，人们对中小户型的需求较大。
租赁期提前租金有涨幅
而7月、8月作为传统租赁的旺季，和位置较好的房屋，无论从租金还是房源都呈现涨势。“我在中东大市场周边租的房子，还是插间。从上个月，房主就说根据市场情况要涨价。原来我的租金是每个月400元钱，现在变为每个月500元。”市民胡女士说。
而业内人士表示，从近期的情况来看，租金并没有出现大幅上涨。但是从长春市二手房的租赁市场来看，部分地区，如、部分地段好、配套完善的小区涨幅相对高一些。
记者在桂林路附近的中介公司看到，现在已经有不少家长来询问出租房子的相关适宜。“再开学我孩子就上高中了，因为是外地的，怕租不到房子，所以提前来看看房，选套合适的。”为孩子上学租房的孙女士表示。中介工作人员介绍，虽然现在还没有开学，但是已经有部分家长来为孩子租房子了。
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