[摘要] 上周,广州市国土房管局新闻发言人回应了媒体披露的广州54宗闲置土地情况属实后,昨日,该局正式公布了54宗闲置土地的处置情况。有33宗用地作出限期开发处置,已收取土地闲置费3325万元,其中两宗用地经处置后已动工开发,剩余用地目前正在办理规划报建、施工许可等动工前期手续。
上周,广州市国土房管局新闻发言人回应了媒体披露的广州54宗闲置土地情况属实后,昨日,该局正式公布了54宗闲置土地的处置情况。有33宗用地作出限期开发处置,已收取土地闲置费3325万元,其中两宗用地经处置后已动工开发,剩余用地目前正在办理规划报建、施工许可等动工前期手续。另21宗用地绝大部分为司法查封、规划调整等非企业原因造成闲置,目前正研究稳妥的处置方式。
33宗地限期一年内开发
据悉,该次处理的54宗闲置土地中,有33宗限期开发,也等于是允许其延期开发,占该批闲置地总数的61%。有业内人士担心,这次公布的闲置土地很多都闲置了10年以上,如果允许其延期开发,对于其他开发商会不会难以起到警示作用,而弱化打击囤积土地的处置效果？
对此,房管局相关负责人表示,允许开发商延期开发的项目,开发商必须具备项目建设投资总额30%以上的资金,在开发商交了土地闲置费并承诺按期开发的基础上,才可通过延期开发的方式处置。而广州的土地闲置费今年已经大幅度调高,按出让土地价款或划拨土地价款的20%计收。除了必须缴清闲置费外,对批准延期的项目,房管局还将通过签订协议,征收相当于土地价款20%的履约保证金或由用地单位提供银行出具的履约保函。也就是说,开发商要实现延期开发也是要付出巨大的成本的。而延期开发一般只有一年时间,开发商不敢贸然违约。
21宗地正研究处置方式
记者调查发现,在54宗闲置土地中,不少地块的确有了新的动向。如位于白云区石井镇横沙村西北侧地段的一幅金沙洲闲置地,开发商表示项目近期将会动工。而去年通过公开出让拿下了闲置地——江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地块的佳兆业地产表示,项目会在明年底上市销售。据了解,54宗闲置土地中,住宅用地共30宗、用地面积110万平方米;商服用地20宗、用地面积55万平方米;公建配套等其他项目用地4宗、用地面积14.5万平方米。随着超过半数的闲置土地已经限期开发、即将动工,可望为不同区域带来新的住宅供应。
而未作出处置的21宗用地,绝大部分属于司法查封、规划调整等非企业原因造成闲置,且部分用地同时受司法查封、规划控制及拆迁遗留问题等多种因素综合影响,情况十分复杂。房管局相关负责人说:“有的地块甚至是有几家法院等着轮候查封,这些地块的处置涉及群众利益和社会稳定等因素,在未解决原有问题时收回会损害群众的利益,所有我们正进一步研究确定稳妥处置方式。”他表示,下一步,房管局将重点监控这些地块,督促用地单位尽快开发建设,既盘活闲置土地,也可尽快解决拆迁安置问题。
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