[摘要] 受楼市调控新政影响,从4月中旬开始,上海高端住宅市场成交量出现较大幅度下滑,成交价格有所回落。不过来自中介的消息称,进入7月以来,上海部分高端住宅市场相比之前两月成交量出现明显反弹,一些品质高、地段好的房源吸引了不少投资客的目光。
受楼市调控新政影响,从4月中旬开始,上海高端住宅市场成交量出现较大幅度下滑,成交价格有所回落。不过来自中介的消息称,进入7月以来,上海部分高端住宅市场相比之前两月成交量出现明显反弹,一些品质高、地段好的房源吸引了不少投资客的目光。
7月部分高端住宅反弹
新政刚出台时,上海高端住宅市场的日子不太好过。
中原地产新古北分行经理张彦说,刚开始的一个多月,古北板块内的高端住宅曾有过一段时间的低迷,那时候基本没有成交量,整个区域十几个盘,总共成交也不超过4、5套,价格也有10%的下调。
但这一情况据说从7月开始就转变了。张彦称,进入7月,古北板块内的高端住宅价格就开始企稳,七八百万元标的的二手房成交量反弹了30%-40%,价格与新政前持平。
对上述观点,德佑地产古北分行经理时昌强亦表示认可。时昌强称进入7月,古北板块高端住宅二手房挂牌价普遍高于5万元/平方米,尤其是房型、楼层、朝向较好的房源,价格坚挺,不接受议价,基本都以挂牌价成交,一次性付款,成交周期明显缩短。
据介绍,像板块内的古北国际花园、御翠豪庭二期这些品质较高,地段较好的二手楼盘,放盘量稳定,市场消化能力依然很强,成交均呈放量态势,仅半个月,上述两个楼盘共成交了5套,成交金额达4000万元。
相较于古北板块内的高端住宅价格由跌转稳,世茂滨江板块的高端住宅则一直在涨。
“世茂滨江一带的高端住宅价格其实一直在涨,只是新政开始后,涨幅放缓了一些。”汉宇地产世茂区域经理时世博说,像板块内的财富海景花园,由于是一线江景房,房型又主要以大户型为主,从2006年交付时就一直在涨,从每平方米5万多元一直涨到目前的每平方米10万-12万元。
“只要有房源出售,价格符合市场行情,都会被很快卖掉。从4月到现在,每个月都有两三套成交,成交价在五六百万到1000多万不等。”时世博介绍,买主有改善型自住的,也有来自港澳台和江浙一带的投资客。另外像盛大金磐这类距离小陆家嘴(600663,股吧)金融中心区较近的二手高端住宅,目前的均价也在每平方米7万-8万元之间。
豪客伺机而动
上述地区高端住宅为何“热”起来？
德佑地产市场中心研究经理蒋旭认为,由于高端客户最担心的“房产税”在近日的官方声音中显得越来越弱化,豪客们自然伺机而动。另外,在“国十条”从严执行的当下,这批现金充裕的豪客已逐渐成为市场上最主要的购买人群。
戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示,据戴德梁行对一些在售豪宅项目的调查了解,近期各个豪宅型项目的客户到访量均有所上升,其中具有购买意向的询价客户亦不在少数。在7月成交的均价排名居前10位的公寓产品中,成交户型绝大多数为160-180平方米以上的户型,200平方米以上的享受级户型套数更是占到45%。
伍惠敏进一步解释说,高端人群对于通胀预期、保值避险、CPI涨幅相对更为敏感,同时他们在信贷紧缩环境下依然有实力伺机逢低入市,进行改善型置业,而这也是目前市场中各个高端项目关注度有所增加的主要原因。
伍惠敏提到,除了境内人群,高端住宅市场中的境外客群目前也有增多的迹象。
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