[摘要] 从4月中旬开始调控，至今已经5个月有余，其间，楼市的成交量从高峰跌入谷底，清冷之势甚至一度超过了2008年。但一段时间的沉寂之后，压抑了数月的需求又开始蓬勃向上，自8月起，楼市成交出现明显反弹。在京郊低价大盘的冲击下，在楼市供量明显增加的配合下，“金九银十”的传统购房季依然金光灿灿。
从4月中旬开始调控，至今已经5个月有余，其间，楼市的成交量从高峰跌入谷底，清冷之势甚至一度超过了2008年。但一段时间的沉寂之后，压抑了数月的需求又开始蓬勃向上，自8月起，楼市成交出现明显反弹。在京郊低价大盘的冲击下，在楼市供量明显增加的配合下，“金九银十”的传统购房季依然金光灿灿。
刚需重返楼市
虽然赵小姐本身就在房地产公司上班，但面对京城高企的房价依然难以承受，眼看婚期临近，但婚房依然没影。4月开始的房地产调控，为她点燃了买房的希望。但5个月过去了，号称史上最严的房地产调控只是勉强压住了房价上涨的势头，传说中的大幅降价不但没有出现，而且随着时间的推进，似乎出现了反弹的趋势。赵小姐决定不等了，咬牙也要买房，“再不买，可能更买不起了”。赵小姐托了一圈的关系，近期，总算在接近东六环的位置，买了套小户型。
据记者了解，近期购房的置业者中，类似于赵小姐这样心态的，大有人在。降价无望，不如趁着开发商现在底气还不足时，趁机挑个好点的房子。
“不管房价怎么涨，我们总得住房啊！”
中秋成交创新高
据北京房地产交易管理网数据显示，中秋小长假，前两天的市场成交量二手房达到了119套，而商品房期房更是达到了393套，两天的数据仅少于新政后因为经适房集中过户和商品房末班车签约的五一长假。相比新政深入期的端午节长假有了明显的上涨。特别是商品房两天的成交量相比端午节三天的168套上涨了一倍多。
北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示：相比新政后的之前两次小长假，中秋节的北京二手房市场因为购房者受到市场涨价预期的影响，明显加快了看房的脚步。调查显示，看房量相比端午节上涨了近四成，而购房需求环比端午节上涨了近一倍。
供应量明显增加
为了抓住金九银十的商机，开发商们也积极推盘。
据了解，从9月21日开始，北京商品房供应出现了明显增加。大部分开发商看中小长假带来的购房人群，集中预售项目达到了16个，累计供应住宅达到了60万平方米左右，相比9月中上旬的7个项目15万平方米上涨了3倍。
与此同时，商品房存量也再次突破10万套，达到101269套，创造了年内存量纪录。
据了解，近期成交量上升，主要因为20%售价比较低的项目，占据了市场80%的成交量，楼市供大于求的根本性趋势并没有改变。据北京中原统计，目前北京地区打折楼盘超过9.8折的已增至60余个，折扣也降至8折左右，楼市打折风愈演愈烈。
业内人士指出，随着10月份供应量的进一步增加和二次调控预期的增加，楼市降价压力依然存在，目前期待抄底的购房者仍需谨慎，但确实有购房需求的，可以抓紧供应高峰期，选择自己心仪的房子。
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