[摘要] 一方面，长春市写字间出租率偏低，大量空置；另一方面，房东漫天要价，脱离市场行情。如何利用杠杆来保护租赁双方的权益？作为房东，房租定多少钱才合理？作为房客，租房时如何避免因不了解行情而充当“冤大头”？近日开始实施的《长春市非住宅房屋租赁指导租金标准》，或将遏制非住宅出租漫天要价，减少写字楼大量空置局面
出台背景
1999年，长春下发了《关于公布我市非住宅城区房屋租赁指导租金试行标准的通知》，当时仅列5个城区170多条街路。
近日，《长春市非住宅房屋租赁指导租金标准》开始实施，由原来的5个城区扩大到9个城区（开发区），涵盖704条路段，680条街路。
据2009年长春市非住宅房屋租赁普查统计数据显示,长春市非住宅房屋建筑面积达3343.5万平方米，其中，非住宅租赁面积1013.4万平方米，占30.3%。
长春房屋租赁形式除出租、转租、承包、联营等外，又出现了以投资入股、扣点经营、商品房预租、先租后售、售后等新模式，存在租赁管理方面的空白。
等级行政区域 街路 路段
一级路段
朝阳
南关
宽城
重庆路 重庆胡同 同志街
光明路 建和街、建和胡同
西安大路
人民大街
崇智路、崇智胡同
红旗街
桂林路
工农大路
重庆路 清明街
人民大街
新发路
新发路 胜利大街 光复路
人民大街
长江路
长白路
人民大街-康平街
新发广场-自由大路
光明路-康平街
万宝街-信义路
长庆街-立信街
新民大街-解放立交桥
全程
新发路-自由大路
人民大街-大经路
全程
站前广场-新发路
人民大街-亚泰大街
站前广场-亚泰大街
全程
一方面，长春市写字间出租率偏低，大量空置；另一方面，房东漫天要价，脱离市场行情。如何利用杠杆来保护租赁双方的权益？作为房东，房租定多少钱才合理？作为房客，租房时如何避免因不了解行情而充当“冤大头”？近日开始实施的《长春市非住宅房屋租赁指导租金标准》，或将遏制非住宅出租漫天要价，减少写字楼大量空置的局面。昨日，记者就“新标准”专访了长春市房地产租赁管理办公室主任左江顺。
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