[摘要] 暴风骤雨式的调控新政密集来袭，一线城市的普通住宅成交量跌至冰点，“寒意”开始向豪宅市场蔓延，退房现象初现端倪。
暴风骤雨式的调控新政密集来袭，一线城市的普通住宅成交量跌至冰点，“寒意”开始向豪宅市场蔓延，退房现象初现端倪。
近日，统计数据显示，自5月1日以来，北京豪宅退房现象愈演愈烈。在统计的45个在售豪宅项目中，有18个楼盘出现房现象，退房数高达10套，而且大部分退房现象集中在10月份。
在采访中，业内人士纷纷认为，严厉的调控致使豪宅市场的退房数量开始局部攀升，但在政策持续稳定之后，该现象将会逐渐消退。
豪宅退房量上升
“二次调控”、加息等政策突如其来，使本来就一直存在退房现象的豪宅市场雪上加霜，退房现象在10月份进一步加重。
据北京房地产交易管理网的数据显示，在北京豪宅市场，自5月1日以来，退房数量的当属北京耀辉置业有限公司旗下的长安8号项目，退房数量达到了10套，而上述退房现象均发上在10月中上旬。截至目前，长安8号获证套数为265套，据此计算，退房率接近4%。
这只是冰山一角，其实，北京在卖的豪宅项目，存在退房现象的不在少数。据悉，绿城诚园、盘古大观、北京尊府等项目，自5月份以来，退房数量均超过了6套，其中，盘古大观被退的7套房源中，有6套集中在10月14日前后。此外，远洋万和城、璞瑅等项目亦存在这样现象，且集中在10月份。
我爱我家房地产控股公司副总裁、北京公司副总经理胡景晖在接受采访时表示，在严厉的调控，如三套房停止贷款、首付提高至30%以及各地“限购”等政策的叠加效应下，出现了局部性的退房现象。
“如果说对将来价格看空，导致退房，其实这是不合算的，如果说将来房价下降20-30%，就有可能导致退房，但出现这种情况的可能性不大。”胡景晖认为，严厉政策的调控，是退房的主因。
而中原地产华北区董事总经理李文杰持相同的观点，他表示：“严厉的调控，特别是二次调控提高首付、限购等政策，是导致豪宅退房量提升的主因，但这只是个别现象，目前没有迹象表明是大规模的退房。”
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