[摘要] 今年以来，国家已经陆续出台了多个针对房地产市场的调控政策，然而多轮调控政策过后，却没有达到楼市降价的预期目的，仅在部分一线城市房价出现了小幅波动，在二三线城市，房价依旧坚挺，买房难的局面进一步扩大。
今年以来，国家已经陆续出台了多个针对房地产市场的调控政策，然而多轮调控政策过后，却没有达到楼市降价的预期目的，仅在部分一线城市房价出现了小幅波动，在二三线城市，房价依旧坚挺，买房难的局面进一步扩大。
地块未到手 房屋先售出
11月25日东皇地产拿地失败，宣告之前做过详细规划设计的“东皇银河湾”项目沦为泡影。
东皇银河湾团购房所在地块位于长春高新技术产业开发区，由于部分团购客户并不知晓东皇地产没有取得该块土地使用权的情况，而且是通过单位进行的团购，对开发商和土地的信息也就没有进行深挖。导致现在陷入“无房可买”的境地。一时间“东皇事件”闹得沸沸 。
据解到，在此次拿地之前，东皇地产已经对该地块进行了非常详尽的设计规划和营销规划。项目的开工、竣工、入住时间，项目的建材选择、装饰标准等一干事宜全部有明确的“计划”。
团购房是小高层产品，户型设计共分为五种，分别为约63㎡一室一厅、约78㎡两室一厅、约87㎡两室两厅、约99㎡两室两厅以及约121㎡三室两厅两卫。团购东皇银河湾按施工进度分为四期进行付款，首付金额：63平米首付款10万元77平米首付款11万元，87平米首付款12万元，99平米首付款13万元，121平米首付款15万元；第二次付款：于11月25日—12月2日下午 15点之前，付到总房款50%；第三次付款：主体封闭付到总房款80%；第四次付款在入住前付清余款。
价低有风险慎买团购房
据统计，近几年由于团购房出现的房屋纠纷越来越多，交房延期、中途涨价、规划不一等问题频频出现。根据我国的相关法律规定，开发商在不满足预售条件的情况下不得以任何形式和名目预售或变相预售商品房期房，不得接受购房者的预订、预购，不得以任何形式收取定金或预付款。法规的明文规定其实也在保护广大购房者的利益，然而在优惠的冲击下，许多购房者还是参与了团购活动。
由于团购房的形式大多是由某个单位负责与开发商合作，在开发商尚未拿到预售许可证时，单位提前组织职工进行团购，预付首付款或者是交付全款。在这样的情况下，由于开发商能够提前回笼资金，因此，这样的团购房价格大多比市场价要低不少。但由于团购房最终由参购者拍板，组织人更多作为牵线者，其并不作为合同一方参与其中，风险都将由参购者自行承担。所以，在购买团购房时，购房者需要仔细验证开发商的资质和土地真实性，以免使自身利益受到影响。
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