[摘要] 本月起，北京楼市开始执行两项新规。《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，要求房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应提交商品房预售方案，方案包括预售项目基本情况、建设进度安排、预售计划、本期预售商品房情况、本期自留商品房情况、预售资金监管方案等11项内容。
预售款监管直扼开发商喉咙
不少业内专家认为，由于开发商的主要收入来源是预售款，一旦收紧，或使开发商的资金链严重吃紧，更不排除资金链不怎么充足的开发商面临被淘汰的风险，对目前持续走低的楼市也将会雪上加霜。
谢逸枫指出，从开发资金来源来看，房地产项目的预售款包括定金、预收款及个人按揭贷款。其中，首付款在项目开盘销售时就已交付，个人按揭贷款则在签署购房合同办理银行按揭手续后由银行发放。进入2010年后，因为房企融资渠道不断被收紧，银行、资本市场等低成本融资渠道几乎完全关闭，只剩下如信托、民间资本、海外资本等少数高成本融资渠道可以获得资金，预售款对于开发商的现金安全显得更加重要。从另外一个角度来看，监管商品房预售款或许远没有提高商品房的预售标准来得更为直接，对开发商造成的资金压力更大。详细>>
北京联达四方总经理杨少锋认为，限购令已经使得销售低迷，而预售款监管一旦推广，整个房地产行业将面临近十年来的危机，“没有做好准备的房企，资金链断裂将在所难免。房价大幅下跌、烂尾楼频现或许将再次大规模出现。”
“从《办法》对开发商资金的压力和监管的合理性来看，实际监管的力度已经远远超出防范风险所需的力度。”对于北京的监管政策，SOHO中国[6.07 3.94%]董事长潘石屹表示，如果监管是为了防止出现烂尾楼，政策本身有些“用力过猛”，将造成开发商的资金完全冻结在监管账户里。
楼市猜想
监管预售款掐的是资金链 定会影响楼市走向预期
按照常理分析对预售资金监管，肯定会影响地产商和买卖双方对楼市未来走势的预期。从房屋供给的角度来看，则会对捂盘行为带来直接的现金流压力，会对在建楼盘的资金供应和质量、工程进度保证等带来正面作用，中长期来看，还将延缓及影响地产商的拿地、开发、扩张速度。因为流动性的影响和压力，地产商唯有降价以求快速销售回款，保证足够资金竣工。不少拖延开发周期的企业，也将会加快现有项目的开发，使得市场可能在短期增加大量供应。
回首过去，点击未来，什么事，造就和构成了2010长春房地产行业的发展轨迹？什么事，牵动着长春百万购房者的敏感神经？哪些关键词，诠释和描画着2010长春楼市的众生面相？ 寻找长春楼市的年度重磅炸弹，2010搜房网长春房地产影响力事件评选正在进行中。投票方式有两种，一是网络投票；二是微博投票，登陆t.soufun.com开通搜房微博，发送微博文“榜单名称+候选者名称”投票<点击查看详细>
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
