[摘要] 耶比斯小城距离西班牙首都马德里只有半个小时的车程，几年前过度的房地产开发使这个小地方涌现了大量的房产——250多排房子整齐地“铺”在山坡上。
耶比斯小城距离西班牙首都马德里只有半个的，几年前过度的房地产开发使这个小地方涌现了大量的房产——250多排房子整齐地“铺”在山坡上。
房地产泡沫留下众多烂尾工程
在西班牙，像耶比斯小城这样的情况并不少见，西班牙一度繁荣的房地产业在各地都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款，这些贷款现在都成了银行的不良债务。从目前公开的数字来看，西班牙众多银行的损失究竟有多少仍是个未知数。
今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，让投资者望而生畏。但是潜在的损失远远不止这个数，西班牙是欧洲的第五大经济实体，如果要对其实施救助，花费的金钱要比爱尔兰、希腊这些小国家多得多，西班牙经济一旦崩溃，对欧元的打击将会是巨大的。
西班牙央行称国内银行投入到房地产的5800亿美元资金中，有2400亿存在问题，不过这一状况仍在各银行可应付的范围之内。这个说法可信度并不是很高，因为西班牙的银行透明度并不像美国的银行那么高。
在今年7月对整个欧洲银行业的测试中，有5家储蓄银行未能通过。而在这次测试中过关的一些爱尔兰银行，却在最近倒闭，导致国际信评机构穆迪大幅度下调爱尔兰的信用评级。爱尔兰银行的案例，使人对这次银行业的测试持高度怀疑态度，也迫使欧盟要开展新一轮更严格的测试。
西班牙地价十年间上涨5倍
西班牙央行为了提升外界对西班牙经济的信心，要求国内的银行在明年扩大透明度，公开他们在各地收回来的房地产物业。可是，这些物业又值多少钱呢？
瓦尔德班诺一年半前开办了巴斯克房产公司，专门帮助银行出售从开发商手上收回来的房子，公司目前正在销售位于马德里东南的昆卡的房子，而昆卡原来就不是个人口密集的地方。“谁来开发这个地方，谁又肯出钱？ ”瓦尔德班诺感叹道。
马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的 “鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有一半不到，房子的一楼本来是用作商铺的，现在全部用砖封了起来。
在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。与此同时，海边的度假村也都成为了居住区，去度假的西班牙人以及那些已经退休、到处寻找阳光的北欧人都住在那里。当年的建造业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时建造业也制造了大量的就业机会。
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