[摘要] 12月26日，在河北省邯郸市浴新南大街，市民从正在建设的楼盘前经过。国家住房和城乡建设部日前发出通知，从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率0．25个百分点。近期，境外资本加速涌入我国，房地产市场首当其冲，引发了房价躁动，一些城市甚至出现较大面积的逆势涨情。
12月26日，在河北省邯郸市浴新南大街，市民从正在建设的楼盘前经过。国家住房和城乡建设部日前发出通知，从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率0．25个百分点。近期，境外资本加速涌入我国，房地产市场首当其冲，引发了房价躁动，一些城市甚至出现较大面积的逆势涨情。
业内人士及专家指出，谨防境外热钱将我国楼市当做“蓄水池”大进大出，肆机炒作，亟待堵疏相济“扎紧篱笆”，保障金融体系稳定。
外资加速涌入 楼市首当其冲
日前，嘉里置业、丰益国际、香格里拉(中国)公司等3家实力强劲的境外企业联手组建了合资公司，将在内地东北一些城市从事房地产开发等综合业务。据香港联交所发布公告透露，这3家境外企业的合资公司目前以2．8亿港元的代价成功取得了辽宁省营口市的一地块。
这是新近有关外资涌入中国楼市的一则实例。另据商务部外资司有关数据显示，单在今年11月，总计有超过100家具有外资背景的开发商报备成立了新公司，这一数字是此前两个月的总和。这些新成立的外资房地产开发企业大部分设在二、三线城市。
与此同时，我国房地产的外资投资数量迅速膨胀。来自国家统计局的数据，今年前11个月，房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款11245亿元，增长25．0%，利用外资656亿元，增长59．0%。
目前，我国房地产领域实际利用外资远超官方统计数量。“保守估计，今年流入我国房地产领域的境外资本将达1200亿元，今年将站在2004年、2007年外资涌入楼市的两个高峰后的新高峰上。”浙江大学金融系副教授景乃权告诉记者。
国家统计局投资司有关负责人坦言：“我国房地产企业利用外资可能不仅仅局限于统计上的利用外资，从销售渠道这块热钱的进入是不知道的。”
国家发改委一份报告明确指出，流入的外资中既有通过外商直接投资设立，增资房地产企业，境内房地产企业境外融资，外资私募股权投资基金等合法途径进入中国房地产市场，也有部分通过各种隐蔽渠道以热钱的形式潜入。
2010年，中国房地产经历“最严厉政策年”，在房价如过山车般起起伏伏的同时，中国楼市又在跌跌撞撞中走过了一年。在2010年里，究竟哪些事、哪些人、哪些房企又有哪些项目在购房者心中能留下惊鸿一瞥？11月17日，长春搜房网第七届地产网络人气榜票选活动盛装开启，截止12月17日，6大类23项榜单的近230个获奖名单全面揭晓，本次人气榜的颁奖典礼初定为2011年1月中旬在长春市华天大酒店举行，届时搜房网长春站第四届购房者大会将全面落地，业主奥斯卡颁奖盛典也将同期举行。
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