[摘要] 在欧盟成员国中，德国经济实力是最强的。但居民拥有个人住房的比例，欧洲统计局的统计显示，德国在欧盟成员国中，排行老末。欧盟成员国居民家庭拥有个人住房的比例，平均为63%。
欧盟成员国居民家庭拥有个人住房的比例，平均为63%。德国的这一比例是43%。
在欧盟成员国中，德国经济实力是最强的。但居民拥有个人住房的比例，欧洲统计局的统计显示，德国在欧盟成员国中，排行老末。欧盟成员国居民家庭拥有个人住房的比例，平均为63%。换言之，居住在欧盟境内的家庭，其中有63%拥有产权属于自己的家庭用房。德国的这一比例是43%，比欧盟的平均数整整少了20个百分点。
在这个排行榜上，坐在排的国家分别是罗马尼亚、保加利亚和匈牙利，家庭拥有私人住宅的比例分别为95.1%、94.1%和92.5%。这三个国家拥有私人产权住宅的家庭比例都超过了90%。坐在第二排的国家分别是斯洛伐克、西班牙、爱沙尼亚、立陶宛、爱尔兰和斯洛文尼亚，家庭拥有私人住宅的比例分别为86.6%、85.6%、84.6%、84.2%、81.7%和81.2%。这6个国家拥有私人产权住宅的家庭比例都超过了80%。
高于欧盟平均数63%的国家有拉托维亚，78.4%；卢森堡，75.1%；希腊，74.1%；英国，70.1%；比利时，69.8%；芬兰，69.2%；塞浦路斯，66.5%。低于欧盟平均数的国家有6个，分别是瑞典，62%;法国,57.9%；荷兰,52.5%;丹麦,50.9%;奥地利,49.8%;德国,43.2%。这是一个非常有趣的现象：发达国家拥有私人住房产权的家庭普遍低于不太发达的国家。换言之，在家庭拥有住房产权方面，西欧国家普遍不如东欧国家。
但这并不表明东欧国家的居民在住房方面普遍好于西欧国家。事实恰恰相反，以人均住房面积和家庭住房条件而言，排在最后一位的德国远远好于排名的罗马尼亚。德国住宅的平均面积为92平方米。罗马尼亚住宅的平均面积不足42平方米。两者相比相差一半以上。德国一口之家的住宅面积，无论是租还是买，平均为67平方米；四口之家的住宅面积，平均为126平方米。
据欧洲统计局统计，2005年欧盟境内住宅的平均使用面积为87平方米。西欧发达国家，除荷兰外，每套住房的平均面积均超过或大大超过这个平均数。而东欧国家无一例外，每套住房的平均面积均低于或大大低于这一平均数。罗马尼亚住宅的平均面积，甚至不到这一平均值的一半。尽管他们住房的产权属于居民自己的，但环境并不理想，人均住房面积小。
可减免个人税收
- 建房,维修住房,改造住房,粉刷街面房等都可得到政府的补贴。
德国人在住房问题上的心态比较平和。德国有8000多万人，住房有4000多万套，人均2人一套。用德国官方的话说，只有供需基本得到平衡，才能从根本上解决住房问题。为了扩大供应，满足居民的住房需求，德国提高个人建房积极性的办法就是减免个人税收。
记者认识的一位德国朋友是一家研究所的副所长，夫人也是博士头衔，两人收入都不错。他们在图宾根市的边缘地带建了很大一栋房子。记者问他为什么下这么大本钱建房，他说不建白不建。建了房，每年上交的税收就又从公共财政里拿回来了。德国这种政策的设计非常巧妙,利用一小部分财政资金，撬动起庞大的社会力量，用社会资金去建设住房，从而大大加快了住房建设的速度。不止是建房,维修住房,改造住房,粉刷街面房等都可得到政府的补贴。德国有很多上世纪五六十年代的老房，按现今的标准都属于能耗高的不节能建筑，包括一些企业的厂房。如果进行改造，企业和个人就可从上交的税收中扣除国家给予补贴的部分。为了避免偷逃税收，德国采用了先交后退的办法，即把该收的税收全部收上来，到了年底或结税日，个人再凭借改建或建房的手续或证据，从当地税务部门拿回补贴。
住房理念平和
- 德国人更看中的是休假和与家人团聚。至于住房，够用、满意即可，无论是买还是租。
德国人的住房理念是惬意、随遇而安。不做勉强自己和家人的事。德国人更看中的是休假和与家人团聚。至于住房，够用、满意即可，无论是买的还是租的。如果现有住房不满意，又找不到合适的出租房，本人又有买房的实力或能力，那才去买房。
德国人对待住房的态度基本上是根据个人的具体情况确定的。买房的钱高于租房成本，或人在城里上班，家在农村或在另一城市的，就租一处房子。甚至还有卖掉原有住房去租房的。有一个在本报记者站做维修的技工，亲口告诉记者，他把原来的住房卖了，现在租房居住。理由是原产权房设施太旧，找人修理一次费用太高，德国用工太贵。住自己的产权房还不如租房省心、实惠。记者在柏林的一位朋友是个医生，老伴是个工程师，二人收入都不菲，可就是不买房。究其缘由，房租便宜，且几十年不涨，何必买房。在德国,特别是在柏林，无论是买房还是租房，都有点像用餐，有钱人可以进高档饭店，普通人可以到一般餐馆，稍穷一点的可以吃大排档。以租房为例，新房大都设计合理，但租价也。地段差一点的，租金随之降低。的是老式住房，租金。
- 德国有着满足不同层次人群需要的住宅商品市场。
记者还认识一位德国女官员，原来住在柏林中心地带，现搬到类似北京三、四环的地段。问她为什么搬家？她说，原来收入高，住在中心地带上班近，节省时间。现在马上就要退休了。退休金与上班的收入差一大截。为了不降低生活水平，换套住房是合适的。新家两室一厅，80多平方米的住房租金500多欧元。在她的新家做客时，她告诉记者，她家周围的一些老房子经过整修后正在销售。像她这样80平方米一套的房子，售价只有五六万欧元。在记者住的这个岛上，近几年来不断有新建的楼房出售。简单一点的新房，120平方米一套，三年前售房时标出的价格是12万欧元。就是这种价格的房屋，每家还配有约10平方米的花园和车库。新近落成的高档住宅，紧挨着湖边，属于独立成房的联排别墅，每平方米售价不到2500欧元。据记者观察，在柏林，凡房价每平米在2000欧元以上的，地段和住房质量都是上乘的。柏林中心地段的豪华别墅，记者见到的房价，每平方米达到3500欧元。可见这是一个可以满足不同层次人群需要的住宅商品市场。
德国住宅市场供需虽然大体平衡，但并未饱和。每年增加的住房数量大体在十六七万套。住房市场之所以还在增长，有一个很大的因素是源于德国家庭的结构还在演变，60或70平方米的小型住宅更受市场青睐。
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