[摘要] 央行突然而来的加息开始冲击敏感的楼市神经。近日记者走访市场发现,无论是买房一方还是卖房一方,均陷入一种纠结中。而采访中不少业内人士也坦言,加息的影响主要在于抑制需求,对开发商资金链暂无造成太大影响。
央行突然而来的加息开始冲击敏感的楼市神经。近日记者走访市场发现,无论是买房一方还是卖房一方,均陷入一种纠结中。而采访中不少业内人士也坦言,加息的影响主要在于抑制需求,对开发商资金链暂无造成太大影响。
购房者:
眼下买房是否值得?
元旦期间,前往西区一楼盘看房的市民张先生显得相当纠结。实际上,张先生已经拥有两套物业,一套还是石岐某高档楼盘的楼王。近段时间,储备了一点资金,他想再买套房用来保值,但调控政策的密集出台令他心里不禁起了嘀咕:眼下买房是否值得?
由于是投资型购房,张先生对不久前的加息相当敏感。两次加息后,五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%,提高了0.46个百分点。对购买二套房的市民来说,执行1.1倍利率付出的资金更是严峻。
假如张先生贷款35万元,每个月要多还贷款约80元,总额要多出2万元。“上调存款准备金率、加息、房产税……这些政策的叠加效应说不准能令中山房价下跌。现在最怕的是一买了房马上就贬值了。”张先生如是说。
卖家:
城轨开通捂盘待时机
在买方裹足不前的同时,不少卖方同样也在纠结当中。
东区一二手中介告诉记者,最近该门店的成交量下降比较明显,但成交价并未出现松动,因为很少有卖家愿意降价。
“为何不愿降价?这个问题其实很简单。去年年初我卖了一套丽江花园的房,当时仅售40多万元,但相似位置与户型的房子,在去年年底已经涨至50多万元。现在城轨一开通,大家都说中山房价会飙升,谁也不愿意现在低价出售。这也令到二手房成交日渐困难。”该中介说道。
该中介还指出,虽然如今央行一再加息,然而许多市民还是想买房来保值。“卖了房子拿到现金等同于现钱贬值,许多人意识到这点,不想这么快把房子卖了。”
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