[摘要] 市民熊先生去年12月打算贷款在新区买套房子，但一套房10多万元的首付、八五折的利率，让他感觉压力很大。为挑选利率更低的银行，熊先生不得不重新选择楼盘，但最近熊先生发现：“不仅房价有所上涨，房贷利率也更高了，有的银行甚至取消了首套房利率折扣。”
市民熊先生去年12月打算贷款在新区买套房子，但一套房10多万元的首付、八五折的利率，让他感觉压力很大。为挑选利率更低的银行，熊先生不得不重新选择楼盘，但最近熊先生发现：“不仅房价有所上涨，房贷利率也更高了，有的银行甚至取消了首套房利率折扣。”
昨日，记者从我市多家银行了解到，目前各银行的房贷政策日趋严格，部分银行已经取消首套房利率优惠，开始执行首套房基准利率。
部分银行已取消优惠利率
1月25日，市民郭先生在我市新区某楼盘定下一套房子。“对于郭先生来说，这套房子是首套房，但按照银行现在的政策，他已经不能享受首套房优惠利率了，只能按照基准利率执行。”该楼盘的销售人员王女士说。
听到这个消息，郭先生连呼房子买迟了。但联系此前人民币存款准备金率的多次上调，信贷额度持续紧张，房贷市场从紧从严的迹象已经越来越明显，郭先生遭遇首套房贷取消优惠政策或许就十分正常了。
昨日，记者联系了我市多家银行的个贷部门后发现，部分银行已经取消了首套房优惠利率，市民购买首套房也要按照央行公布的基准利率执行。其中，中国农业银行焦作分行表示首套房贷已经从上周开始执行基准利率；中国工商银行焦作分行表示目前首套房贷仍可享受八五折利率，但是受当前大环境的影响，随时有可能调整；中国建设银行焦作分行和中国银行焦作分行则表示，目前的政策还不太明朗，但年前这段时间已经停止房贷业务，首套房贷利率如何执行要在开始放贷后，根据实际情况确定。
贷款者还款压力增加
拥有一套属于自己的住房，是很多人的梦想。业内人士称，在当前的房贷政策下，部分刚性消费者如果经济情况不太好，购房压力会进一步加大。
在新区一家楼盘，记者请销售人员算了一笔账。以30万元、20年期的房贷来计算，若按照基准利率（国有商业住房贷款五年期以上年利率为6.40%），借款人月供为2219.09元，总偿还本息为532581.6元；若按照首套房八五折优惠利率，借款人月供为2053.51元，总偿还本息为492842.4元。“与之前的优惠利率相比，按照基准利率的话，每月要多偿还165.58元，这样看来恢复基准利率比去年的两次加息影响都大。”该销售人员说。
“房贷政策继续收紧的影响应该是双面性的，一方面让经济条件不太好的刚性需要购房者感觉压力加大，另一方面日趋紧缩的房贷或许能抑制楼市价格的部分泡沫。”我市一位不愿透露姓名的经济师说。
公积金贷款优势日趋明显
在当前日趋紧缩的房贷政策下，住房公积金贷款的优势越来越明显。记者了解到，目前住房公积金五年期以上贷款利率为4.30%，而国有商业住房贷款五年期以上贷款的利率为6.40%。
“前两年商业住房贷款利率低，并且可以打七折，优惠后的利率和住房公积金贷款利率相差不太大，去年贷款利率两次调整，并且随着首套房优惠利率的取消，商业住房贷款和住房公积金贷款的差距越来越大。”市住房公积金管理中心相关工作人员说。
记者从我市一些楼盘了解到，不少销售人员在销售住房时，都不忘提醒购买者使用住房公积金贷款。“在当前的经济环境下，不排除今年有继续加息的可能，使用住房公积金贷款的优势会越来越明显，购房者能得到更大的实惠，如果购房时有使用住房公积金的资格，尽量不要放弃。”一家楼盘的销售人员说。
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