[摘要] 海外融资正成为近期国内几家大型房企重要的议题。1月份，恒大地产、合生创展、雅居乐等房企通过海外发债、优行票据、向外资银行借贷等方式融得的资金。
海外融资正成为近期国内几家大型房企重要的议题。1月份，恒大地产、合生创展、雅居乐等房企通过海外发债、优行票据、向外资银行借贷等方式融得的资金。
苏格兰皇家银行昨日发布报告称，今年以来中国房地产在离岸的债务融资金额已达280亿元人民币，相当于去年全年的四成，反映出主要发展商对房地产市场仍有信心，并预期未来房地产商的债务融资将更频繁密集。
昨日，香港恒生地产分类指数下跌2.37%，地产股多数走软引领大市回调。申银万国分析员陈凤珠预期新政策对地产商实际打击不大，地产股下跌只是借势回吐，该板块仍有上升空间。而本会增加房地产企业运作成本的高息海外融资行为，也这并没有影响券商对房企、对地产板块的良好预期。
银行监管部门收紧信贷的信号增强的同时，一些大型房地产开发商已经着手海外融资，在1月份已公布的海外融资计划的房地产企业中，海外融资规模已超过150亿元。2月份以来，又有部分房企发布融资计划，发布融资计划的碧桂园[3.21 -0.62%]称，公司计划发行7年期优先票据，并已获得批准将于新加坡上市，但具体的细节还未确定。苏格兰皇家银行假设碧桂园的发债规模与其对上一次去年8月发行4亿美元计，则今年以来房地产海外发债总额达275亿元，相当于去年全年的四成。
对于碧桂园这次融资，评级机构穆迪指出，碧桂园此次发行债券有助改善公司的流动性，以应付内地今年可能收紧银行信贷的挑战，相信公司会继续谨慎管理其负债及购地，债务杠杆水平不会超过50-55%，并给予债券“Ba3”高级无抵押债务评级，展望为“稳定”。
瑞安房地产1月发布公告称，公司将在海外发行期限为4年的债券，预计发行规模约为35亿元人民币。12月中旬，瑞安房地产已经发行了30亿元为期2年的人民币的海外优先票据。两个月时间内，瑞安房地产已经通过海外融资的方式获得了65亿元的开发资金。
“今年房产信贷的发放可能会有较大下降，对开发商来说，银行资金被收紧将对公司财务和项目开发产生重要影响。所以有一些大的公司已经在筹备向海外募资，来获得更多的开发资金。”戴德梁行投资部董事叶建成表示。
苏格兰皇家银行预期未来内房公司海外发债将愈趋频繁，而拥有充裕资金的房地产商将可支持其扩充以取得更大的市场份额。现在内地房地产市场正在整合，25家主要房地产合计的市占率由2008年的8.1%，增至2010年的15.3%。该行对内房股板块的评级为“增持”。
券商也一致看好备受调控的房地产行业。券商给出的理由是，房地产行业自2009年7月进入下跌通道，股价接近腰斩。而另一面，房地产的实际业绩却在节节攀升。加上今年的通胀预期仍旧高企，房地产旺销格局不会改变。此外，市场估值水平低于历史均值，具备提升空间，房地产板块底部反转形态逐渐形成，金融服务、采掘及建筑行业估值均处于历史低位，随着近期利空出尽，预计未来估值修复空间巨大。
2011年1月13日，由长春搜房网主办的“与购房者共同成长——第四届中国购房者大会暨2010年中国（长春）房地产网络人气榜颁奖典礼”在华天酒店四楼吉林厅盛大开启。长春房地产行业的知名人士、行业精英、春城各大主流媒体及搜房网知名博友和业主代表等五百余人汇聚一堂，共同见证了2010年长春房地产行业这场豪门盛宴。《查看详细》
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